“十五五”規(guī)劃綱要提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)現(xiàn)更高水平住有所居。這不僅明確了“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的路徑，更承載著人民群眾對(duì)美好居住生活的向往。今年的政府工作報(bào)告，則用200字不到地篇幅，對(duì)開(kāi)局之年地房地產(chǎn)工作作出具體部署，記者反復(fù)研讀，發(fā)現(xiàn)里面有很多可挖的東西。

首先，是誰(shuí)買(mǎi)房的問(wèn)題。以前重點(diǎn)保障對(duì)象是低保戶(hù)、人才、多孩家庭。中間那塊剛畢業(yè)、剛結(jié)婚、積蓄不多、又不夠低保標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”，一直是政策盲區(qū)。今年則迎來(lái)重要突破：“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障”首次寫(xiě)入報(bào)告。

有初婚，才有婚房需求；有初育，才有學(xué)區(qū)房需求；孩子長(zhǎng)大了，才有改善房需求。這是一條完整的樓市需求傳導(dǎo)鏈。全國(guó)人大代表，上海市城市更新專(zhuān)家委員會(huì)副主任樊蕓表示這意味著后續(xù)可能會(huì)有定向購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金傾斜、甚至專(zhuān)項(xiàng)的低息貸款，減輕年輕人的還貸壓力，至少要往這個(gè)方向去努力。

資金從哪里來(lái)？報(bào)告明確“深化住房公積金制度改革”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要避免錢(qián)躺在賬上睡大覺(jué)，讓存錢(qián)的人，想用的時(shí)候能用到。今年初上海出臺(tái)“滬七條”，將公積金最高貸款額度提升至324萬(wàn)元?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)公積金使用將更靈活普惠，租房、裝修、繳物業(yè)費(fèi)等場(chǎng)景均可覆蓋，真正讓群眾“貸得到、用得順”。

解決了人和錢(qián)，再看房子本身。報(bào)告里有一句話(huà)很關(guān)鍵：“探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等?！边@意味著政府將出手，把市場(chǎng)上賣(mài)不掉的房子收過(guò)來(lái)，變成保障房、人才公寓、安置房。全國(guó)人大代表、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師吳晨建議，盤(pán)活存量需結(jié)合城市更新與功能調(diào)整，才能更好地適配不同人群需求。

去庫(kù)存只是第一步，更重要的是：怎么能讓大家買(mǎi)到的房子住起來(lái)更舒服？這就引出了報(bào)告里后面緊跟著的三個(gè)字：“優(yōu)供給”，也就是我們常說(shuō)的，建“好房子”。去年5 月，國(guó)家出了新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，劃了幾條硬杠杠：比如“好房子”的層高不能低于3米，樓板要有隔音墊，冬天得曬得著太陽(yáng)。

房子好了，需求也會(huì)跟著變。全國(guó)人大代表、中建三局董事長(zhǎng)陳衛(wèi)國(guó)點(diǎn)明了其中邏輯：未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需從單純賣(mài)房子，轉(zhuǎn)向賣(mài)房子加賣(mài)服務(wù)，通過(guò)提升物業(yè)管理與個(gè)性化服務(wù)能力，讓好房子、好服務(wù)成為老百姓的新需求，這將刺激房地產(chǎn)需求進(jìn)一步走旺從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)振興。

今年的工作任務(wù)里有很多宏大的目標(biāo)，但它所有的落點(diǎn)都是人。初婚初育家庭納入保障，就是要讓一個(gè)剛結(jié)婚的年輕人相信：這座城市愿意等他慢慢扎根。深化住房公積金改革，就是讓你在付了首付之后，還能喘一口氣，覺(jué)得日子沒(méi)那么緊巴。打造“好房子”，是努力讓你退休之后，能在陽(yáng)臺(tái)上曬曬太陽(yáng)、看著樓下孩子在跑，心里想這一輩子住得挺愜意。

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。”讓這些美好生活的愿景，在一方屋檐下穩(wěn)穩(wěn)落地，才是房地產(chǎn)“破舊立新”的奮斗目標(biāo)。