上海樓市再出重磅新政，政策細(xì)則覆蓋調(diào)減限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款及房產(chǎn)稅政策?！靶缕邨l”中有3條為調(diào)減限購(gòu)政策，占比近半。

根據(jù)新規(guī)，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)住房，繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限，由“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿1年及以上”。而對(duì)于繳納社?；騻€(gè)稅已滿3年及以上的非滬籍家庭，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房，至此，與上海戶籍居民的限購(gòu)政策已拉平。

而政策最大亮點(diǎn)是購(gòu)房群體的再擴(kuò)容。新規(guī)明確，持有《上海市居住證》滿5年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購(gòu)1套住房。這意味著，對(duì)這部分非滬籍常住人口，只需滿足居住證條件，不用在上海繳納社?；騻€(gè)稅，就能買(mǎi)房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析指出，上海存在一部分群體，可能因?yàn)楦鞣N原因，沒(méi)有相應(yīng)的社保記錄。總部可能在外地，但人是在上海上班的，可能因?yàn)楦鞣N原因，他的社保不是在上海繳納而是在外地繳納的。新政策不再硬性要求這些人必須提供本地的社保繳納記錄，而是認(rèn)可了他們?cè)谏虾ｉL(zhǎng)期穩(wěn)定居住的狀態(tài)，這體現(xiàn)了對(duì)這類(lèi)群體住房消費(fèi)需求的支持。

此外，為降低居民置業(yè)成本，新政還出臺(tái)公積金、房產(chǎn)稅相關(guān)的4條細(xì)則。

其中最大看點(diǎn)在于落實(shí)公積金的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。只要名下無(wú)住房，或僅有1套房且公積金已結(jié)清，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款。而此前公積金貸款最多只能辦理兩次。

同時(shí)，繼續(xù)提高公積金貸款的最高額度。家庭購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款最高額度上限從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元。若疊加多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑的額度上浮政策，家庭公積金貸款最高額度可達(dá)324萬(wàn)。

而房產(chǎn)稅征收方面，對(duì)于滬籍居民家庭，子女成年后，購(gòu)買(mǎi)住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。這里要注意，新政提的是“唯一”，而此前的政策，提法是“首套”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解讀稱(chēng)：“對(duì)于上海戶籍家庭，如果孩子成年后要購(gòu)買(mǎi)婚房，按照過(guò)去政策，如果屬于其家庭的首套房，本身也不會(huì)征收房產(chǎn)稅。但如果是換房，涉及到二套的情況，就可能涉及相關(guān)稅費(fèi)。而這次的政策明確了，只要換房后屬于其名下唯一的一套住房，同樣也不存在征收的問(wèn)題?！?/p>

上海樓市從去年“825政策”之后，一直處于持續(xù)向好、穩(wěn)健運(yùn)行的狀態(tài)，尤其是二手房市場(chǎng)，連續(xù)三個(gè)月成交量都保持在2萬(wàn)套以上。今年1月，上海二手房成交2.28萬(wàn)套，創(chuàng)下近五年同期最高紀(jì)錄。

剛剛過(guò)去的春節(jié)，上海樓市“小陽(yáng)春”也是跡象顯現(xiàn)。新房成交量較去年春節(jié)同期明顯增長(zhǎng)，也高于2023和2024年春節(jié)假期。 交易活躍之下，正是市場(chǎng)需求的持續(xù)涌現(xiàn)。

而新政一發(fā)布，上海的房產(chǎn)中介們都忙了起來(lái)，抓緊通知客戶。位于上海楊浦公園板塊的一家中介門(mén)店，主力成交是兩房，總價(jià)集中在200萬(wàn)到250萬(wàn)之間。限購(gòu)門(mén)檻調(diào)降，對(duì)于他們是“擴(kuò)面”，因?yàn)檫@里近40%的客戶都是周邊大學(xué)畢業(yè)生，潛在需求量大；而公積金貸款政策優(yōu)化也為購(gòu)房者“減了負(fù)”。

上海鏈家楊浦公園板塊長(zhǎng)白新城店店總周駿豪說(shuō)：“ 以前買(mǎi)一套房子，如果考慮到最低首付比例的話，肯定要貸組合貸的，現(xiàn)在公積金貸款額度提高，直接公積金貸款就可以完全覆蓋掉貸款部分，這個(gè)政策還是給到很多家庭一個(gè)強(qiáng)心劑。”

新政將從明天開(kāi)始實(shí)施，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，三月歷來(lái)是傳統(tǒng)的樓市“小陽(yáng)春”時(shí)段，疊加當(dāng)前“新七條”政策的助力，今年的“小陽(yáng)春”已被提前鎖定。他表示，上海作為全國(guó)一線城市的代表，樓市的平穩(wěn)向好將對(duì)全國(guó)樓市形成較強(qiáng)的信心提振，尤其對(duì)二三線城市市場(chǎng)的持續(xù)回暖具有示范效應(yīng)。