清明寄哀思，善意永流傳。

上海宋慶齡基金會的工作人員來到柯倩老人墓前，輕聲告慰：您的 “柯倩慈善信托” 已正式生效，心愿即將實現(xiàn)。

這是上海首例委托人身后生效的不動產(chǎn)遺囑慈善信托，一場跨越 16 年的愛心托付，終于圓滿落地。

一位幼兒園老教師，把一生留給孩子

柯倩，曾是中福會幼兒園的老師，大家都親切地叫她柯奶奶。2010 年，80 多歲的柯奶奶走進(jìn)公證處，立下一份特殊遺囑：

-把唯一的房產(chǎn)設(shè)立慈善信托

-身故后房產(chǎn)變賣，全部資金用于困難兒童教育

-指定中福會幼兒園為執(zhí)行人，上海宋慶齡基金會為受托人

她還捐獻(xiàn)了遺體，用全部方式回饋社會?！翱履棠桃簧卸鼽h和國家，她要把一切留給社會，留給孩子們?！?/p>

為什么不直接捐贈？慈善信托更安心

很多人好奇：為什么選擇慈善信托，而不是直接捐贈？

相比普通捐贈，慈善信托有三重保障：

l 財產(chǎn)獨立隔離：信托財產(chǎn)與受托人自身的財產(chǎn)分開，單獨開戶、單獨記賬，信托財產(chǎn)的利息、租金等收益也全歸該信托。

l 意愿嚴(yán)格執(zhí)行：委托人可詳細(xì)約定用途，受托人必須按約定執(zhí)行。

l 全程安全可控：信托財產(chǎn)交由第三方托管，全程透明。

柯奶奶用這種方式，讓自己的愛心長久、穩(wěn)定、不走樣。

突破制度空白！上海破解兩大法律難題

在此之前，國內(nèi)幾乎沒有身后生效的不動產(chǎn)慈善信托，存在明顯制度空白。

難題1：逝者不能當(dāng)“委托人”

法律要求：慈善信托的委托人必須是有完全民事行為能力的活人。但遺囑信托，要等委托人去世后才生效。

破解：

在上海市民政局及相關(guān)部門的多番研究與探討下，最終決定由老人的遺囑執(zhí)行人代行委托人職責(zé)（真正委托人仍為柯倩老人）。

難題2：房產(chǎn)如何獨立不混同？

信托財產(chǎn)必須與受托人財產(chǎn)分離，房產(chǎn)怎么 “隔離”？

破解：

l 房產(chǎn)證注記 “慈善信托財產(chǎn)”

l 產(chǎn)證交由第三方托管銀行保管

l 未來變現(xiàn)資金也由第三方托管銀行保管

去年，上海六部門聯(lián)合發(fā)布不動產(chǎn)信托登記試點政策，為房產(chǎn)證注記 “慈善信托財產(chǎn)”打開了窗口。

全流程落地！上海首個完整樣本

在經(jīng)市民政局依法備案后，“柯倩慈善信托”已于近期正式生效。備案完成后，上海宋慶齡慈善基金會依規(guī)完成了房產(chǎn)證的“信托財產(chǎn)”注記及第三方托管，至此，“柯倩慈善信托”完成了不動產(chǎn)過戶、信托備案、財產(chǎn)注記全流程閉環(huán)，成為上海首例可復(fù)制、可推廣的不動產(chǎn)遺囑慈善信托樣本。

“這不是公益的終點，而是長期公益機(jī)制的起點。”上海宋慶齡基金會的秘書長楊詠梅表示，將嚴(yán)格按照遺囑，守護(hù)好這份愛心，讓每一分錢都用在孩子身上。

上海市民政局慈善事業(yè)促進(jìn)處處長趙宇表示，上海作為深度老齡化城市，市民以不動產(chǎn)參與公益慈善的需求將持續(xù)增長。本次不動產(chǎn)遺囑慈善信托落地，有利于支持市民按照個人意愿處置遺產(chǎn)、投身慈善，推動本市慈善事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。