“滬七條”新政的威力有多大，3月成交數(shù)據(jù)給出了答案：上海共成交二手房超3.12萬(wàn)套，比去年同期增加6%，這也是繼2021年3月之后，近五年來(lái)的同期新高，“金三”樓市成色拉滿。

3月市場(chǎng)的熱度撩撥著看房客陳先生的心，在上海做生意的他剛繳滿1年社保，成為“滬七條”新政的直接受益者。最近，他把視線放在浦東世博板塊，而且專門看租售比高一些的二手房。

近段時(shí)間，購(gòu)房者的意向更明確也更精準(zhǔn)，中介們也有同樣感受。以浦東這家中介門店為例，3月份的帶看量相比春節(jié)前上漲了兩成左右，但成交量翻了一倍，換句話說(shuō)，買賣的效率在變高。門店經(jīng)理告訴記者，之前客戶看房、成交周期都比較長(zhǎng)。到3月份明顯加快，很多客戶一個(gè)月內(nèi)看完就買，這類成交占到四分之一。門店還出現(xiàn)過當(dāng)天看房、當(dāng)天成交的情況。

最終，3月二手房成績(jī)單定格在31215套。業(yè)界將月成交2萬(wàn)套定為上海二手房市場(chǎng)的榮枯線，3萬(wàn)套則是進(jìn)入活躍周期的分水嶺，意味著樓市顯著回暖。

而縱覽整個(gè)3月，31天里有13天單日成交量都在1000套以上，上周六更是達(dá)到1585套，不僅刷新了年內(nèi)單日成交紀(jì)錄，也打破了去年“小陽(yáng)春”1473套的峰值紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年單日網(wǎng)簽成交量新高。市場(chǎng)分析人士盧文曦表示，當(dāng)前買賣雙方對(duì)后市信心明顯增強(qiáng)，從近期市場(chǎng)交易情況來(lái)看，4、5 月成交量有望繼續(xù)保持在2萬(wàn)套以上。

此外，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，這背后反映出的是議價(jià)空間的進(jìn)一步收窄和市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)變，剛需產(chǎn)品已經(jīng)基本上可以擺脫“以價(jià)換量”的格局。

綜合來(lái)看，今年“金三銀四”的熱度有望溫和延續(xù)，市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。