今天在靜安區(qū)，一位業(yè)主將老房交由區(qū)保障房企業(yè)收購后，當(dāng)天同時簽訂了本區(qū)新房的購置協(xié)議，而這也成為自今年2月，上海官方宣布收購二手住房用于保障性租賃住房項目后，首個成功落地的案例。政府出手，收購居民的二手房，具體是如何操作的呢？

下午三點半，靜安區(qū)一處新房售樓處里，市民施先生、閘北保障房公司和保利置業(yè)三方完成了簽約。隨著這筆簽約的完成，靜安在全市率先實現(xiàn)了首個國企收購二手房、完成新房置換的案例。

施先生的老房子在靜安區(qū)寶山路某小區(qū)，是2003年的電梯房，面積42平方米。孩子慢慢長大，施先生一家想把老房子賣掉，換個大一點的房子。他們預(yù)期的售價在210萬到250萬之間，但從2025年開始掛牌，掛了將近一年，始終沒有找到合適的買家。

業(yè)主施先生說：“我們掛了一個均價，他們還價我們都接受，后面已經(jīng)沒有人看房了。這樣一個背景，就是把我們的置換鏈條打斷了?！?/p>

今年2月2日，上海正式宣布開展收購二手住房用于保障性租賃住房的探索，靜安區(qū)是三個試點區(qū)之一。就在施先生看置換新房的時候，置業(yè)顧問向他介紹了這個新政。一家人商量下來，如果政府能收購老房，讓老房快速出手，置換進(jìn)程就能加快。

施先生表示：“因為我們置換需求也比較強烈，所以我們也不想再等太長時間，就選擇了政府的這個置換回收。這個價格，我們心理預(yù)期就是這樣?！?/p>

靜安區(qū)的收購方案，針對的是想置換本區(qū)內(nèi)一手房源的產(chǎn)權(quán)人，一手房優(yōu)先。收購的房屋優(yōu)先選擇區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點商圈、軌道交通站點周邊3公里范圍內(nèi)的房源，以70平方米以下的中小套型為主，單套建筑面積在35到45平方米的一室戶、45到60平方米的兩室戶優(yōu)先，原則上總價控制在400萬元以內(nèi)。

靜安區(qū)房管局副局長何智勇介紹：“我們也是積極和我們轄區(qū)的開發(fā)企業(yè)，和我們的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)動，來排摸有這方面意愿的居民和房源?！?/p>

具體操作上，業(yè)主表達(dá)意愿后，由第三方對老房進(jìn)行評估，給出報價。業(yè)主接受報價后，就和區(qū)保障房公司簽署買賣合同。公司給到一張220萬元的房票，作為收房憑證，業(yè)主在6個月內(nèi)可以在靜安區(qū)范圍內(nèi)買房使用。

靜安區(qū)閘北保障房公司執(zhí)行董事蔣燕進(jìn)一步說明：“后續(xù)所有的房款我們會一次性給到個人在建行的這個資金監(jiān)管賬戶里面。后續(xù)等到他完成了這個新購房以后，這筆資金會打到新購房的這個開發(fā)商賬戶里?！?/p>

施先生之前已經(jīng)看中了一套新房，簽約當(dāng)天同步完成了新房的購房簽約。他說：“買的是這邊的比較標(biāo)準(zhǔn)的改善型住房，112平方米。如果沒有這個置換的話，那可能改善住房這個事情要再往后拖一拖。”

保利置業(yè)上海公司營銷管理部總監(jiān)黃幸表示：“為了響應(yīng)政府的號召，我們開發(fā)商也給予這些客戶一定程度的優(yōu)惠補貼?！?/p>

保障房公司完成老房收購后，會著手進(jìn)行改造，打造成保租房產(chǎn)品再投入市場，供符合申請保租房條件的青年人才就近選擇。蔣燕非常看好后期發(fā)展：“我們會投入一筆資金進(jìn)行一個重新裝修，這個保租房的租金基本上是低于同地段同品質(zhì)的市場租金。”

靜安區(qū)方面表示，后續(xù)將進(jìn)一步排摸區(qū)域內(nèi)的置換需求，推動收購二手房用于保租房的試點。何智勇表示：“這可以說是打通了住房保障和房地產(chǎn)市場的這樣一個通路，也為我們廣大居民朋友提供了一條置換安居的新路?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國企和保障房部門來收購二手房，客觀上為核心區(qū)域二手房的去化和流動性增強提供了基礎(chǔ)。他說：“上海這次實際上是探索了一些保障房的供給新模式?！?/p>

收購二手房作為保租房，是個有益探索，可以將市場上流動性較差的老破小轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)保租房，同時也能激發(fā)一些剛需業(yè)主的置換熱情。通過政府引導(dǎo)、國企實施、市場運作，提升城市住房資源配置效率。目前，上海才剛剛邁出第一步，后續(xù)還需要持續(xù)優(yōu)化政策、細(xì)化流程，進(jìn)一步的挖掘潛在需求，讓這一創(chuàng)新模式能在更廣泛的范圍內(nèi)推廣。