眼下正是金三銀四的傳統(tǒng)樓市旺季，上海樓市“滬七條”新政，精準(zhǔn)了激活了剛需與改善型購(gòu)房需求，一個(gè)月以來，共有20個(gè)項(xiàng)目開盤認(rèn)購(gòu)，總體認(rèn)購(gòu)向好，不少項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)比都超過了“1”。

工作日下午，記者來到普陀區(qū)的一處售樓處，這里正好迎來一波看房者。市民趙女士告訴記者，當(dāng)前樓市走勢(shì)向好，加上公積金貸款額度有所提升，成為她考慮入市的重要因素。在居住品質(zhì)方面，趙女士透露，她傾向于選擇配備新風(fēng)系統(tǒng)等科技元素的住宅。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“滬七條”政策落地后，售樓處的來訪量較上個(gè)月提升了兩倍多，項(xiàng)目方已將二批次加推房源數(shù)，從120套提高到了176套。樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：“新政效果非常直接，我們?cè)谛抡雠_(tái)的前后一周，看房客戶量環(huán)比增加了465%?！?/p>

另一處位于普陀區(qū)桃浦區(qū)域的樓盤項(xiàng)目，也在進(jìn)行二批次加推。“滬七條”政策落地后，看房量隨之攀升。某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)張力向記者介紹，新政之前一周客戶看房80組左右，新政之后快翻倍了將近140組到150組左右。

本月底到下月初，上海全市將迎來一波新房集中供應(yīng)，包括浦東森蘭、楊浦新江灣城、楊浦濱江沿線等熱門版塊。其中，金山有總價(jià)300萬至400萬元的多層公寓項(xiàng)目將分批上市，受益于新“滬七條”公積金貸款額度上調(diào)，購(gòu)房者有望實(shí)現(xiàn)公積金全額覆蓋。

“滬七條”新政的利好效應(yīng)還在持續(xù)釋放，不僅把春節(jié)后上海樓市的恢復(fù)周期大幅縮短了，還直接帶動(dòng)上海一手、二手住房市場(chǎng)一起回暖。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)能看到，新政落地一個(gè)月，上海一、二手住房加起來成交了2.57萬套，成交面積比去年春節(jié)后同期多了11%。

一手住房市場(chǎng)方面，新政出臺(tái)后，有20個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤認(rèn)購(gòu)。目前在售的樓盤，每天的到訪量比政策出來前漲了70%，外環(huán)內(nèi)的到訪量更是直接翻了一倍。銷售端也很亮眼，新政后一手房每天的預(yù)定成交量比之前多了23%，單日成交面積和去年同期比也漲了11%。

二手房銷售則呈現(xiàn)出量升價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)，成交2.37萬套，比去年春節(jié)后同期增長(zhǎng)19%，也是這次上海樓市回暖的重要支撐。

從走勢(shì)來看，二手房的成交量一周比一周高。特別是3月14日到15日這個(gè)周末，二手房成交量直接沖到了2635套，創(chuàng)下了近5年周末成交的最高紀(jì)錄。

“滬七條”實(shí)施一個(gè)月，一手住房項(xiàng)目預(yù)定成交中，政策擴(kuò)容支持群體占比約7%，二手住房簽約占比達(dá)3%，

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，相應(yīng)的交易數(shù)據(jù)充分說明，包括“滬七條”以及此前的系列購(gòu)房政策，都發(fā)揮了較好的市場(chǎng)效應(yīng)。尤其在整個(gè)市場(chǎng)充分調(diào)整的過程中，當(dāng)前對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)好，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的信心也在進(jìn)一步增強(qiáng)。

專家認(rèn)為，隨著后續(xù)優(yōu)質(zhì)房源有序入市、區(qū)域配套不斷兌現(xiàn)，樓市供求關(guān)系會(huì)持續(xù)優(yōu)化，今年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)成色可期。