“滬七條”樓市新政正式落地，至今已滿一個月。從成交數(shù)據(jù)來看，上海樓市“小陽春”行情全面顯現(xiàn)，不僅買賣雙方心態(tài)悄然轉(zhuǎn)變，也讓上海成為全國核心城市中樓市向好的風(fēng)向標(biāo)之一。尤其是二手房，成交活躍度持續(xù)上升，創(chuàng)下近5年來新高。

位于上海中環(huán)附近的普陀區(qū)，“滬七條”之后二手住房交易持續(xù)走高，日均網(wǎng)簽量增長了近四成。工作日上午，普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心，前來咨詢、網(wǎng)簽、辦理過戶的市民不斷。

不少市民因為政策得益，加大了公積金貸款力度，省下了不少貸款利息?！罢叱鰜砬叭?，我們剛辦完婚禮領(lǐng)了證。一看到有這個政策，馬上就去找銀行溝通了?！币晃毁彿空哒f，“銀行那邊答應(yīng)得很爽快，說可以給我們貸足公積金”。他算了算，利息總共能省下十二三萬。普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理科科長張俊告訴記者，新政之前，他們區(qū)今年日均網(wǎng)簽量在40套左右，新政后漲到了55套上下，能看出來明顯上來了。

位于外環(huán)區(qū)域的閔行區(qū)，這里的房地產(chǎn)交易中心，近期也是一片忙碌景象，即便在工作日，購房者也往往要排隊等候一個小時左右。現(xiàn)場一位在大虹橋板塊主營別墅業(yè)務(wù)的中介告訴記者，他們公司近一個月有30多套成交，總價都在3千萬元以上，帶看量也比年前翻了一倍左右，來自長三角的客戶明顯增多。

在浦東新區(qū)不動產(chǎn)登記交易大廳，周六也擠滿了前來辦理房產(chǎn)交易的居民還有中介，不少窗口前都排起了隊。人群中，一位20多歲的小姑娘正靜靜等待屬于自己的房產(chǎn)證，臉上難掩期待。之所以決定這個時候出手買房，她說，除了房價符合預(yù)期，還有上海樓市新政的助推。這位小姑娘告訴記者：”現(xiàn)在首付比例調(diào)到了更低的一個比例，然后公積金的貸款之類的也可以貸得更多了，所以我覺得在大環(huán)境政策支持的情況下，再加上自己未來工作需要、生活需要，看中了一套喜歡的房子，就下定決心購買了?！?/p>

走訪了多個區(qū)域之后，記者發(fā)現(xiàn)，大部分成交的背后，是剛需與置換群體的身影，他們買房，是為追求更好的居住體驗。而隨著二手房市場的持續(xù)調(diào)整，另一種購房需求，也在悄然浮現(xiàn)。

按照上海樓市新政，非滬籍居民家庭或成年單身人士繳納社?；騻€稅滿1年及以上，或持《上海市居住證》滿5年及以上，可在上海市買房。這一規(guī)定，讓更多人“解鎖”了購房資格。

看著這個購買趨勢，中介小劉最近也給自己的在上海務(wù)工的父母，買了一套房，就在新政落地后的第二天。小劉告訴記者：“現(xiàn)在突然之間好像不用三年社保了，現(xiàn)在就有購房資格了，那第二天我就讓我父母去買了一套房子，雖然說老破小破了一點，但是也比租的感覺會好很多，畢竟是自己的家?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，上海全市二手房成交已經(jīng)超2萬2千套，相比去年同期上漲11%，在政策松綁與傳統(tǒng)“金三銀四”疊加作用下，周度成交創(chuàng)下自2021年以來新高，市場活躍度顯著提升。2萬套的成交量，被業(yè)內(nèi)普遍看作市場“榮枯線”，而3萬套，就意味著市場進(jìn)入明顯活躍區(qū)間。在當(dāng)前日均成交近千套的節(jié)奏下，上海二手房市場也將再次沖擊月成交“3萬套大關(guān)”，這將被視為樓市信心能否真正修復(fù)的重要風(fēng)向標(biāo)。

市場分析人士盧文曦還注意到幾個明顯變化。“最大的感覺是掛牌量明顯下來了，收縮了不少。”他分析說，“雖然3月份季節(jié)性原因，掛牌量會多些，但每周的新增掛牌跟去年同期比，差不多少了四成。也就是說，市場的拋壓在明顯減小。尤其是一些性價比高的好房源，去化速度很快。背后一個很直接的變化是，房東那邊的議價空間明顯收窄了，很多直接不議價。”這些變化也示出大家的信心在不斷增強(qiáng)。