今年上海市第三批次商品住宅用地集中出讓將于4月21日舉行。本次共涉及徐匯、普陀、金山三幅地塊，總出讓面積超過10公頃。從內(nèi)中環(huán)濱江地塊到遠(yuǎn)郊超低密度地塊，三幅地塊特色鮮明，各有亮點(diǎn)。

左手城市綠肺、右手黃浦江景，中心城區(qū)徐匯區(qū)拿出的內(nèi)中環(huán)地塊可謂誠(chéng)意滿滿。從區(qū)位來看，地塊緊鄰龍吳路，北側(cè)距上海植物園僅300米，東側(cè)距黃浦江岸線直線距離500米，可實(shí)現(xiàn)推窗見綠、步行至江邊美景。

據(jù)徐匯區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)陸愛妃介紹，該地塊為西岸中央公園濱江板塊內(nèi)首宗低密純住宅用地，將布局純粹的品質(zhì)居住社區(qū)，精準(zhǔn)契合區(qū)域高端改善型住房需求。

該濱江低密地塊出讓面積2.1公頃，容積率1.8，限高36米，可打造小洋房加小高層的改善型產(chǎn)品。完善的社區(qū)生活配套疊加周邊教育資源優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)將使徐匯地塊成為此次土拍的焦點(diǎn)。

位于內(nèi)中環(huán)的普陀區(qū)石泉地塊各方面指標(biāo)同樣出色。地塊緊鄰內(nèi)環(huán)高架，周邊匯聚多條地鐵線路，形成高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)?？偝鲎屆娣e近2公頃，容積率2.5，限高80米，起始樓板價(jià)每平方米6.2萬元，主要瞄準(zhǔn)區(qū)域內(nèi)改善置換型剛需。此外，地塊一街之隔還規(guī)劃了十二年一貫制學(xué)校及幼兒園，周邊商業(yè)綜合體配套成熟。

普陀區(qū)規(guī)劃資源局副局長(zhǎng)張旻透露，本次出讓地塊西側(cè)馬路對(duì)面將拿出4萬平方米土地，新建一處7萬平方米的教育設(shè)施。該學(xué)校將力爭(zhēng)與本市211、985或雙一流高校教育機(jī)構(gòu)合作，實(shí)現(xiàn)從幼兒園、小學(xué)、初中到高中四個(gè)階段共15年的教育需求。

此外，位于金山核心區(qū)的出讓地塊面積超6公頃，起始價(jià)8.8億元，容積率僅1.05，主打與城區(qū)差異化定位的高端改善型產(chǎn)品。

今年以來，上海土拍市場(chǎng)共推出三個(gè)批次、七幅地塊，上新頻率位居全國(guó)首位?！靶∨?、多批次”上新的背后，是以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向的精準(zhǔn)發(fā)力。