劉志明供職的門店

26日，號稱上海史上“最嚴”房地產(chǎn)調(diào)控政策落地已滿三個月。供職于鏈家地產(chǎn)的中山公園板塊的房產(chǎn)中介劉志明，對這一瘋狂樓市的鎮(zhèn)定劑有著最直觀的感受：“我是江蘇人，以前只做外地人市場，政策一出，我就懵了”。

劉志明是一年之前經(jīng)過朋友介紹入行的，雖然短短一年，卻已經(jīng)歷了過山車一般的心理起伏。他趕上了春節(jié)過后暴漲那一波房產(chǎn)行情，也趕上了號稱上海史上“最嚴”的限購令。3月25日，上海出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策規(guī)定非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)，這給瘋狂的樓市來了一劑強力的鎮(zhèn)定劑。

劉志明是江蘇人，主要做的也是非滬籍人的市場。由于傭金的差異，劉志明以前重心都在賣房業(yè)務(wù)，租賃業(yè)務(wù)不怎么上心。但新政出臺之后的兩個月時間，門店客流量迅速減少，他一套房子都沒賣出去，因此也沒了耐心，開始重拾只有小額傭金的租房市場。

“房產(chǎn)新政出來之前，火爆的時候，房子出來一套賣一套，有客戶，沒房子；新政之后，是有房子，沒客戶?！眲⒅久髡f，“之前，房東會不停地跳價，6月份以來，市場逐漸緩和，出現(xiàn)的買家和賣家反而更有誠意一些，都是剛需，房東也不會隨意跳價”。劉志明稱，房產(chǎn)新政出臺后，市場行情調(diào)整最明顯的時候是在4月份和5月上半月，6月份后市場有了一些緩和跡象，“連房產(chǎn)交易中心的人都變多了”。

與劉志明有相似感受的還有來自合肥的張棟，他也是名房產(chǎn)中介。擺過地攤，賣過奶茶的張棟對于加入房產(chǎn)中介這個行業(yè)深感幸運。張棟說自己家庭條件不是很好，以前從來沒有動過買房的念頭，但入行三年，他已經(jīng)在合肥老家買了一套40多萬的房子。今年春節(jié)后房價暴漲的那一波行情讓他最多的時候一個月賺了16萬。

但現(xiàn)在，他卻動了轉(zhuǎn)行的念頭?！艾F(xiàn)在行情很不好，門店里前段時間有三個同事辭職轉(zhuǎn)行了，”張棟說?！白顕馈闭{(diào)控政策出臺后，張棟的生活發(fā)生了很大的變化，以前最夸張的時候一天接待7、8個客戶，忙得沒時間吃飯，雖然進入六月后有所緩和，但業(yè)績還是差了很多，有的時候他在辦公室從早坐到晚，一個禮拜只有兩三個客戶。

張棟只是上海萬千個房地產(chǎn)中介中的一員。位于房地產(chǎn)最前端的中介行業(yè)對新政影響的感受是最直接的。限購政策帶來的整體成交量大跌對中介造成巨大的沖擊。而對房產(chǎn)中介這一人群來說，這一變化直接反映在業(yè)務(wù)量的急劇下降，而數(shù)據(jù)也佐證了劉志明與張棟的感受。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，今年前兩個月，上海純商品住宅(剔除保障房)銷售均價分別為35911元/平方米、36381元/平方米，同比上漲25.6%、24.2%，接連突破2015年11月34763元/平方米的銷售均價，創(chuàng)下歷史新高；成交面積更是同比增長77.2%、68.7%，相比2015年底同比增速提高了30～40個百分點，增幅驚人。

而房產(chǎn)新政執(zhí)行后，交易量持續(xù)回落：3月25日－4月24日，上海一、二手住房成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較新政實施前一個月(2月25日－3月24日)分別減少43%和58%；4月25日－5月24日，一、二手住房成交面積分別為74萬平方米和143萬平方米，較新政實施后第一個月(3月25日－4月24日)分別減少38%和32%。

與此同時，住房價格指數(shù)漲幅收窄。4月份，上海新建商品住房和二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比分別上漲3.6%和2.5%，分別比上月回落0.7個百分點和3.7個百分點；同比分別上漲34.2%和30.2%，分別比上月多漲3.7個百分點和2.4個百分點，但漲幅較3月有明顯下降。而5月份二手房指數(shù)為3626點，比上月上升67點，環(huán)比漲1.83%，漲幅縮小0.25個百分點，在市場波動中漲幅繼續(xù)收窄。

看看新聞Knews記者日前聯(lián)絡(luò)到中原地產(chǎn)研究部高級分析師盧文曦，他對記者表示，3月25日發(fā)布的限購政策在他看來“執(zhí)行得很好”，他認為目前市場不會像之前一樣，恐慌情緒非常重，已調(diào)整到理想狀態(tài)。據(jù)盧文曦透露，目前地產(chǎn)中介的帶看率已趨于穩(wěn)定，這反映房產(chǎn)市場已從動蕩調(diào)整為企穩(wěn)狀態(tài)。

對于記者了解到不少中介轉(zhuǎn)行的情況，盧文曦表示這是非常正常的市場調(diào)整，市場體量變小，需要的市場配置當(dāng)然也會隨之縮小。他認為，進入三季度，7、8月份房產(chǎn)交易量預(yù)計仍會縮量調(diào)整，而9、10月份是否會反彈則看市場心態(tài)調(diào)整的程度了。

此外，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也對看看新聞Knews記者表示，調(diào)控政策實行三個月以來，前期的政策效果比較好，但此后，土地價格攀升太快，影響了房市，這與此前預(yù)期不同。但單就成交量而言，還是得到了很好的抑制。進入第三季度，丁祖昱預(yù)測，上海住宅的價格與成交量應(yīng)該都會比較平穩(wěn)，不會有大的波動，同時他認為土地價格將會進入調(diào)整期。（應(yīng)采訪對象要求，文中劉志明、張棟均為化名。）

（編輯：大路）