記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售的樓房位于五角場附近，原來是純辦公樓“財富國際廣場”，廣場的金座、銀座有多個房間，目前被集中改造為住宅，分別更名為“黃興公寓”、”財富·優(yōu)加公館”，對外出售。

售樓小姐對記者說：“金座這邊是不通燃?xì)獾?，如果想通燃?xì)庵挥秀y座，銀座是平層?！?/p>

記者又問售樓小姐：“你房產(chǎn)證怎么搞，上面怎么寫？”

售樓小姐稱：“都是獨立產(chǎn)證，寫商辦。”

據(jù)售樓小姐介紹，這里雖然是一處商業(yè)辦公性質(zhì)的地產(chǎn)項目，但今后轉(zhuǎn)手買賣，并不存在問題。

售樓小姐表示， 除了3個點的契稅 ，其它沒有什么費(fèi)用，過戶也沒有問題，并且大樓的7樓已經(jīng)交房了，有人住了。

售樓小姐還稱：“房價我們?nèi)ツ暌呀?jīng)漲了一波了，去年賣的時候單價4.7萬，現(xiàn)在已經(jīng)4.9萬了，房源不多了 現(xiàn)在賣的第四期了?！?/p>

記者以金座不通燃?xì)鉃橛?，要求售樓小姐帶著看銀座的房子。在銀座16樓，記者看到還有許多辦公室，所謂的住宅，還是毛坯狀態(tài)。

售樓小姐表示，銀座房屋也是商辦性質(zhì)，水電費(fèi)由物業(yè)收取，每戶有獨立燃?xì)獗?，費(fèi)用直接交給燃?xì)夤尽?/p>

原來，所謂的不限購、不搖號、售價還低于市場價的地產(chǎn)項目，土地性質(zhì)是商用辦公，而不是住宅。那么，購買了這樣的房屋，果真像售樓小姐所說，今后轉(zhuǎn)手沒有“后顧之憂”嗎？

售樓小姐見記者提出房屋屬性和過戶等問題，隨即拿出了房產(chǎn)證，只見上面寫明的土地用途是“科技辦公”。

售樓小姐說：“我們會給你看產(chǎn)證和產(chǎn)調(diào)的 ，有抵押的話上面會有抵押的。”

隨后，記者又以意向買房人的名義，打聽該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，售樓小姐表示，房產(chǎn)是登記在個人名下的。而售樓小姐的上級則進(jìn)一步解釋說，他們其實是銷售代理，并非開發(fā)商。

 深圳新房科技有限公司李先生表示：“我只是中間代理商，房子也不是我的。國家統(tǒng)一文件都是寫不允許的，沒人管，住不住是你的事情， 所以大多數(shù)住人，不光這個小區(qū)，很多小區(qū)都這樣?！?/p>

據(jù)了解，“財富國際廣場”由上風(fēng)科盛投資有限公司開發(fā)，使用期限50年。律師表示，這種由代理方整合、裝修、銷售 "商改住"房屋的情況，存在著很大風(fēng)險，購房者一定要十分小心。

上海鼎力律師事務(wù)所律師趙山：“其實根本不存在房地產(chǎn)開發(fā)公司，不明真相的買家，可能會上當(dāng)，覺得這是一個房產(chǎn)項目，其實不是的 它是一個二手房項目，而且二手房性質(zhì)是辦公樓，我想相關(guān)的合同糾紛、安全隱患，就埋了下來。它的地塊叫科技辦公地塊。房屋性質(zhì)描述是辦公用房。 因此這個房子是絕對不能用作住宅用房的。當(dāng)然我們曾經(jīng)在土地批租過程中，有一部分叫居住辦公，比如叫做酒店公寓，這一部分可以作為辦公使用 ，也可以作為居住使用，但不能落戶口，不能安排學(xué)區(qū)房。”

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 編輯：殷滋 ）