近日，工商銀行總行宣布，將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。今天，新規(guī)已經(jīng)在上海地區(qū)落地。

根據(jù)工行房貸新規(guī)，個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，此外，借款人年齡與貸款期限之和由原先的不超過(guò)70年，延長(zhǎng)為不超過(guò)75年。不過(guò)，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年，沒(méi)有改變。如果一位45歲的購(gòu)房者，按照此前規(guī)定，購(gòu)買首套房最長(zhǎng)可申請(qǐng)25年貸款。新規(guī)后，他就可以申請(qǐng)到30年的貸款年限。

工商銀行上海市分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理翁怡臣告訴記者：“45歲以上的人群都是受益人群，有的人從不能貸到現(xiàn)在可以貸了，有的人從原先可以貸25年到30年，對(duì)于按揭月供來(lái)說(shuō)，壓力在減輕?！?br/>
此次放寬最高年齡后，65周歲到70周歲的購(gòu)房者，原先沒(méi)有申請(qǐng)房貸的資質(zhì)，如今在滿足相關(guān)條件后，亦可申請(qǐng)，這讓不少老年人怦然心動(dòng)。記者采訪的幾位退休老人相繼表示：“很高興，有貸款了，貸款就可以分期付款了。”“現(xiàn)在都偏年輕，70歲不算老，像我都快到70了，所以有這個(gè)政策挺好的，其實(shí)60歲以后還有很多能干的事情?！?br/>
沒(méi)想到，卻有年輕人予以反對(duì)?！拔矣X(jué)得這不是什么好事，這不等于把杠桿放大了嗎？正常人到60歲時(shí)就靠退休金收入了，而且65周歲之后的遺囑，會(huì)不會(huì)跟抵押權(quán)之間有沖突？我覺(jué)得越這樣做，房?jī)r(jià)越漲?！?br/>
對(duì)此，工行表示，此舉是為適應(yīng)中國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。退休后的老年人，是否批準(zhǔn)房貸申請(qǐng)，會(huì)根據(jù)不同的資質(zhì)進(jìn)行判斷。“不用有這方面的擔(dān)心，老年人也好，年輕人也好，我們會(huì)整體看借款人家庭的收入情況，我們不會(huì)讓一個(gè)沒(méi)有還款資格的人輕易獲得我們的貸款，也不會(huì)讓能夠符合我們銀行貸款規(guī)則的人被我們拒掉。”翁怡臣表示。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，現(xiàn)在45周歲以上的中年人是購(gòu)房、置換的主力，而部分中老年人支付能力很強(qiáng)，工行將貸款年限延長(zhǎng)，有利于拓展這部分的客戶群。同時(shí)，考慮退休年齡可能延長(zhǎng)的因素，新規(guī)也是堅(jiān)持"房住不炒"的定位，合理滿足首套和改善型住房需求。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“考慮退休因素，現(xiàn)在隨著退休年齡逐漸延長(zhǎng)，未來(lái)收入水平也會(huì)提高。所以抓住這部分支付能力更強(qiáng)的人群，給予貸款政策放松，都是利好銀行貸款業(yè)務(wù)量的。”

目前，市面上暫未看到其它銀行跟進(jìn)，但各家銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)各有側(cè)重，比如建行、中行在房屋租賃貸款相繼發(fā)力。

（看看新聞Knews記者：張英 編輯：施荔）