四中全會(huì)公報(bào)明確提出，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，釋放重要信號(hào)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不斷修復(fù)，70城商品房?jī)r(jià)格同比降幅連續(xù)9個(gè)月收窄。進(jìn)入十月，在“好房子”政策以及“以舊換新”促銷推動(dòng)下，多地樓市熱度回升，與此同時(shí)，供求關(guān)系也出現(xiàn)深刻變化。

在北京的樓盤，即使工作日也有不少客戶來看房。

北京市民 萬女士：就是有政策的加持，然后再有“好房子”的出現(xiàn)，我們就馬上做決定了。

近一段時(shí)間以來，各地“好房子”相關(guān)政策的落地，給新房市場(chǎng)帶來明顯變化。在武漢，“好房子”成了激活市場(chǎng)的關(guān)鍵，有的項(xiàng)目開盤就售罄。在廣東，當(dāng)?shù)胤科笮峦频捻?xiàng)目也紛紛將“好房子”作為宣傳重點(diǎn)，推新節(jié)奏明顯加快。

深圳市某樓盤銷售經(jīng)理 王一勇：在購(gòu)房的優(yōu)惠力度上面，我們也有一定加碼，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買商品房也是有一定的利好刺激作用。

一些城市還進(jìn)一步細(xì)化政策，通過住房“以舊換新”活動(dòng)激活市場(chǎng)活力：浙江諸暨剛結(jié)束的第二期以舊換新活動(dòng)，累計(jì)籌集了38家房企的8100多套新房；在上海閔行區(qū)，成立了“住房以舊換新服務(wù)站”。

隨著樓市回暖，低總價(jià)、配套更加成熟的小戶型和改善型住房，成為不少購(gòu)房人的首選。值得注意的是，今年前九個(gè)月，全國(guó)一二手房交易總面積為12.16億平方米，與去年同期基本持平。但在其中，二手房占比持續(xù)提升。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。未來各地二手房交易占比還會(huì)進(jìn)一步提高。這種轉(zhuǎn)變并非市場(chǎng)衰退的信號(hào)而是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要標(biāo)志。

十月份以來，土地市場(chǎng)的熱度也在回升，尤其是熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：從最近的市場(chǎng)動(dòng)向來講，整個(gè)土地市場(chǎng)表現(xiàn)是積極的，一些核心的區(qū)域受到企業(yè)認(rèn)可，這個(gè)也為后續(xù)尤其是明年的一些“好房子”住宅項(xiàng)目相應(yīng)的供應(yīng)，提供了比較好的基礎(chǔ)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，全國(guó)排名前100的房企拿地總額超過7200億元，同比增長(zhǎng)36.7%，除了土拍，部分房企還通過收購(gòu)大量拿地，北京、上海、廈門等核心城市高總價(jià)地塊交易頻繁。