今天，是“滬六條”房產(chǎn)新政落地一個(gè)月。外環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)，不再區(qū)分單身和家庭購(gòu)房的政策，讓上海外環(huán)外新房和二手房的成交量不斷增加。政策落地兩周內(nèi)，外環(huán)外新房成交套數(shù)、均價(jià)，分別環(huán)比增長(zhǎng)103.8%和12.8%。而由于外環(huán)外既有住房不再計(jì)入限購(gòu)，使得外環(huán)內(nèi)新房和全市的二手房交易也十分活躍。

敲鑼、打鼓、放禮炮，讓這場(chǎng)選房充滿了儀式感。根據(jù)搖號(hào)順序，200多組客戶魚貫而入，在180多套房源里選擇心儀的家。搖號(hào)在前的，早已心有所屬。搖號(hào)在后的，緊張如同揭榜。每組客戶只有60秒的決策時(shí)間?，F(xiàn)場(chǎng)不時(shí)傳來(lái)“恭喜”“沒(méi)了”“快決定”的聲音。

經(jīng)過(guò)了刺激的三小時(shí)，這個(gè)位于寶山淞南的樓盤，放出的180多套房源基本銷售完畢，這也是近期入市的樓盤中，供應(yīng)量最大的。那么，為什么一個(gè)位于中外環(huán)之間、本不是“滬六條”政策重點(diǎn)利好區(qū)域內(nèi)的樓盤，能有如此底氣？

寶山淞南某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王麗萍點(diǎn)出原因：有單身人士解除限購(gòu)，也有家庭因外環(huán)外房產(chǎn)不再計(jì)入套數(shù)而被“釋放”出購(gòu)房資格。

確實(shí)，在這個(gè)新盤里，約有20%的認(rèn)購(gòu)客戶，都是受益于新政。購(gòu)房者嚴(yán)先生就是其中之一。他笑著說(shuō)：“我家外環(huán)外有幾套拆遷房，新政讓我們改善生活更方便了！”

除了放寬購(gòu)房資格，還要讓一直有資格的人也愿意出手。新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)六年多保持同比上漲，而“滬六條”的落地，讓二手房市場(chǎng)也逐步活躍了起來(lái)。像莘莊區(qū)域，就有大量改善客蠢蠢欲動(dòng)。

劉女士本就在外環(huán)外有2套房，一套還未賣掉，新政之下，她果斷開(kāi)始在外環(huán)外繼續(xù)看房?！跋胱尷先俗〉媒稽c(diǎn)，但又各自獨(dú)立。現(xiàn)在利率低、政策好，干嘛不貸？”她笑著說(shuō)。

根據(jù)市場(chǎng)反饋，9月中旬，房貸政策也再次優(yōu)化，只要“能買就能貸”。這也讓更多改善型的購(gòu)房者，不再糾結(jié)。太平洋房屋珠城路店店長(zhǎng)袁揚(yáng)帆表示，新政實(shí)施約一個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)成交客戶的主體已從此前的觀望型客戶，轉(zhuǎn)變?yōu)樾略龅母纳菩涂蛻?。他指出，貸款優(yōu)惠等政策是促使這批客戶決定入手的主要原因。

中介數(shù)據(jù)顯示，外環(huán)外表現(xiàn)尤其突出，新增客占比 環(huán)比提升了1.3個(gè)百分點(diǎn)，成交占比 環(huán)比大增7個(gè)百分點(diǎn)。太平洋房屋業(yè)務(wù)策略部主管程紅分析認(rèn)為，300萬(wàn)以下和500萬(wàn)至700萬(wàn)這兩個(gè)代表剛需入門與改善型置業(yè)的價(jià)位段成交量顯著增長(zhǎng)，是一個(gè)積極信號(hào)。它清晰地表明新政成功推動(dòng)了住房置換鏈條的運(yùn)轉(zhuǎn)，政策導(dǎo)向效果顯著。

而從全市來(lái)看，新政出臺(tái)后，幾乎每周的新房成交量都處在近10萬(wàn)平米的高位，其中外環(huán)外的占比，從此前的40%多，最高躍升至70%以上。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，外環(huán)外的交易活躍度主要集中在“五個(gè)新城”區(qū)域。這些區(qū)域交通與生活配套成熟，新政的推動(dòng)顯著加快了購(gòu)房者的決策速度。

在外環(huán)外成交活躍的帶動(dòng)下，9月中旬，全市二手房市場(chǎng)的成交也明顯上了一個(gè)臺(tái)階。上周末兩天，全市網(wǎng)簽量雙雙突破千套。政策多管齊下，讓置換客們吃上了定心丸：此時(shí)不出手，更待何時(shí)？

一位購(gòu)房者表示：“新政給了我們樓市企穩(wěn)回暖的信心，讓我們下定決心在此時(shí)入手。” 另一位成功賣房的業(yè)主則欣喜地稱：“市場(chǎng)出現(xiàn)利好趨勢(shì)，房子賣得很順利，這真是需要一點(diǎn)魄力。”

“滬六條”不僅讓改善型購(gòu)房需求加速釋放，也有利于促進(jìn)職住平衡。在“單身視同家庭”的政策之下，非戶籍單身人士新增了購(gòu)房資格，與此同時(shí)，外環(huán)外的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，本就是不少新上海人和青年創(chuàng)業(yè)者落戶上海的首選，“滬六條”能更好幫助他們解決安居問(wèn)題。隨著政策組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，今年上海樓市“金九銀十”的成色值得期待。