歲末年初，上海樓市延續(xù)去年底的“翹尾”態(tài)勢(shì)。今年1月，全市二手房累計(jì)成交超2.28萬(wàn)套，同比上漲超24%。除春節(jié)假期錯(cuò)位因素外，剛需持續(xù)發(fā)力、改善型需求逐步跟進(jìn)，共同支撐市場(chǎng)高位運(yùn)行。

近期，市民陸阿姨趕在春節(jié)前賣(mài)掉了高樓層老房，購(gòu)入一套低樓層、總價(jià)約300萬(wàn)元的兩室戶(hù)。“等我的房子賣(mài)了，看中的都買(mǎi)不到，所以下定決心先定好?！标懓⒁痰木o迫感，部分源于市場(chǎng)掛牌量的持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，全市二手房庫(kù)存量已連續(xù)9個(gè)月下行，截至上月底同比降幅達(dá)20%，市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡。

“掛牌量下降通常是市場(chǎng)與價(jià)格企穩(wěn)的先導(dǎo)指標(biāo)?！必?cái)通證券研究所房地產(chǎn)研究組首席分析師房誠(chéng)琦表示，從當(dāng)前市場(chǎng)情緒與趨勢(shì)判斷，節(jié)后三月市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。

掛牌量下降背后，是成交量維持高位。受租售比提升、性?xún)r(jià)比凸顯等因素推動(dòng)，總價(jià)300萬(wàn)元以下的剛需客戶(hù)持續(xù)入場(chǎng)。受此帶動(dòng)，去年最后兩月上海二手房總成交突破4.58萬(wàn)套，今年1月亦保持逾2.28萬(wàn)套的活躍成交。

“房東換房去化速度加快，置換鏈條開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)?！毙靺R康健板塊某房產(chǎn)中介總監(jiān)王超指出，一月份總價(jià)500萬(wàn)至800萬(wàn)元的成交群體占比也明顯上升。

政策層面亦有新動(dòng)態(tài)。兩天前，上海正式啟動(dòng)收購(gòu)二手房用于保障性租賃住房工作試點(diǎn)。實(shí)際上，部分區(qū)屬?lài)?guó)企此前已展開(kāi)類(lèi)似嘗試。去年底，奉賢發(fā)展集團(tuán)推出“以舊換新”計(jì)劃，將在南橋鎮(zhèn)核心區(qū)域收購(gòu)50套二手房，由第三方評(píng)估舊房?jī)r(jià)，若業(yè)主接受評(píng)估價(jià)，可在購(gòu)買(mǎi)該集團(tuán)旗下新房時(shí)直接抵扣房款。

截至1月23日，該活動(dòng)已累計(jì)吸引104組意向客戶(hù)報(bào)名。多個(gè)樓盤(pán)反饋顯示，已有客戶(hù)通過(guò)“以舊換新”成功簽約購(gòu)房。市場(chǎng)分析認(rèn)為，此類(lèi)舉措在擴(kuò)大保障房供給的同時(shí)，也有助于穩(wěn)定二手房供需與價(jià)格預(yù)期，緩解庫(kù)存壓力，并促進(jìn)一手房市場(chǎng)去化。