國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的2025年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)指標(biāo)還在深度調(diào)整。今天出爐的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，無(wú)論新房還是二手房，上海的表現(xiàn)都優(yōu)于其他城市。

觀望數(shù)月的葛先生近日決定購(gòu)房，他表示已明顯感受到房東態(tài)度的轉(zhuǎn)變，“商量余地變小了”。他今天支付了20萬(wàn)元定金，并計(jì)劃于1月底再付100萬(wàn)元，合計(jì)120萬(wàn)元作為首付款。這一感受并非孤例，另一位購(gòu)房者亦證實(shí)，與前幾個(gè)月相比，當(dāng)前價(jià)格的讓利空間已非常有限。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，自去年11月下旬起，上海二手房市場(chǎng)的中小戶型議價(jià)空間開始收窄，價(jià)格趨穩(wěn)的背后是成交量的回升。一家房產(chǎn)中介門店的負(fù)責(zé)人張林紅透露，從10月份開始，上海二手房成交量逐步上升，11月及12月的單月成交量均超過(guò)22000套，去化速度較快。同時(shí)，部分業(yè)主出現(xiàn)惜售心理，認(rèn)為價(jià)格不合適便選擇撤牌。據(jù)悉，去年底上海全市二手房掛牌量較“滬六條”新政時(shí)期已下降約一萬(wàn)套。

受此影響，去年12月上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。其中，隨著租售比和房源性價(jià)比的提升，90平方米以下房源的價(jià)格下降幅度最小。

新房方面，上海依舊是優(yōu)等生，環(huán)比上漲0.2%，同比大漲4.8%，領(lǐng)跑全國(guó)。上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析認(rèn)為，上海新房市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，主要得益于持續(xù)釋放的中高端改善型需求，加之年末成交量呈現(xiàn)“翹尾”態(tài)勢(shì)，共同支撐了市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比上漲。

好的趨勢(shì)還在延續(xù)。今年1月，上海二手房市場(chǎng)保持活躍，且逢周末、成交量必破千，為房?jī)r(jià)企穩(wěn)打下了良好基礎(chǔ)。在市場(chǎng)逐步企穩(wěn)之際，近期有聲音擔(dān)憂首批“5年限售新房”解禁可能對(duì)房?jī)r(jià)造成沖擊?；厮葜廖迥昵埃瑸橐种贫叹€炒作，上海對(duì)部分熱度較高的新房項(xiàng)目實(shí)施了購(gòu)房后五年內(nèi)限售的政策。近期，首批此類項(xiàng)目即將達(dá)到解禁期限。不過(guò)，據(jù)記者了解，相比于過(guò)去三年年均超20萬(wàn)套的二手房成交量，今年預(yù)計(jì)解禁入市的房源總量約為3萬(wàn)套，規(guī)模相對(duì)有限。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“解禁”并不等同于“掛牌”。這3萬(wàn)套房源中，預(yù)計(jì)約90%為自住房源，實(shí)際進(jìn)入市場(chǎng)流通的數(shù)量有限，因此對(duì)二手房市場(chǎng)的掛牌量和供求關(guān)系不會(huì)產(chǎn)生重大影響。專家進(jìn)一步表示，結(jié)合近年來(lái)上海二手房交易量逐年穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)完全具備消化這部分潛在房源的能力。