10月70城房價今天出爐，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。不過，上海新房價格依然領跑全國，環(huán)比上漲0.3%，同比漲幅更是高達5.7%。記者走訪了滬上多個以大戶型為房源主力的樓盤發(fā)現，近期的來訪量和咨詢量都表現不錯，改善型需求在持續(xù)釋放，對新房價格形成有力支撐。

量在價先，這是上海新房價格連續(xù)七年上漲的核心原因。今年以來，無論同比還是環(huán)比，144平方米以上的新房成交價格漲幅都是最高的。

上海中原地產分析師盧文曦認為，此現象和“以改善為主”的新房銷售有關。10月份，每平方米10萬+的產品依然保持著不錯的活力。

這一趨勢下，市場供需兩旺。下周，這個位于后灘的樓盤，將正式開啟認購，120多套房源，總價從1500萬元到5000萬元不等。過去10天，這里總來訪量已經超過2000組。

該項目銷售經理透露，客戶以改善型居多，從整體的來訪量、市場的關注度來看，業(yè)內人士對房地產市場充滿了信心。

記者發(fā)現，和幾年前相比，改善型購房群體看房的側重點變了。從過去只看重地段、戶型、面積，到現在，質量為先。是不是符合好房子的標準，這才是購房者最為關心的。

購房者感受最深，看了多套房子的何先生認為，新房比以前的房地產商更卷了，但對購房者來說是好事。

一江之隔，徐匯的東安項目也已經開放了售樓處，預計將在12月底開啟首批次認購，戶型面積從近200平方米到370平方米不等。

二手房方面，10月環(huán)比跌幅有所收窄，同樣也是改善型表現更好。截至昨天，11月二手房成交超過9600套，日均成交約745套，這是年內繼“金三銀四”后，第三高的月度日均成交。