今天（6月7日），上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布今年本市第三批次商品住房用地出讓公告，共計(jì)4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。

本批次商品住房用地出讓，是“滬九條”出臺(tái)后的首批土地出讓。自該批次起上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。同時(shí)，按照推一批次備二批次的安排，前期加強(qiáng)對(duì)各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評(píng)估、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、模型推演，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、需求導(dǎo)向、品質(zhì)保障和可持續(xù)。在出讓前，規(guī)劃資源、住建、房管、發(fā)改、財(cái)政、金融等部門建立綜合會(huì)商機(jī)制，在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、節(jié)奏等方面保持聯(lián)動(dòng)，逐一地塊進(jìn)行研判，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊可經(jīng)決策采取差別化調(diào)控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性競(jìng)價(jià)。

為響應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，市級(jí)部門在出讓條件確定階段，通過(guò)綜合評(píng)估和會(huì)商機(jī)制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、市場(chǎng)需求等方面情況，差異化確定高品質(zhì)建設(shè)要求，將需要落實(shí)的綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品，提升住宅建設(shè)品質(zhì)。

后續(xù)，上海將根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求和市場(chǎng)變化情況，持續(xù)完善商品住房用地交易工作，統(tǒng)籌安排供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，進(jìn)一步加大區(qū)位條件好、公共服務(wù)設(shè)施齊全、交通出行便捷、市場(chǎng)需求旺盛地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，定期舉辦區(qū)域規(guī)劃土地推介宣傳活動(dòng)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)土地開發(fā)更好落實(shí)和強(qiáng)化城市功能。