在沒(méi)有政策直接刺激的情況下，上海二手房市場(chǎng)在11月交出了一份超出市場(chǎng)預(yù)期的“答卷”。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全市二手房成交量近2.3萬(wàn)套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)超過(guò)24%，成為年內(nèi)繼傳統(tǒng)旺季“金三銀四”之后的第三高點(diǎn)。與此同時(shí)，新房成交也接近1.3萬(wàn)套，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，11月的市場(chǎng)中，一股由剛性需求推動(dòng)的購(gòu)買(mǎi)力正成為主力。這部分買(mǎi)家大多已持續(xù)看房近一年，此前處于租房狀態(tài)。臨近年底，他們選擇果斷入市，其瞄準(zhǔn)的房源也呈現(xiàn)出鮮明共性。就是“老舊小”

購(gòu)房者賁阿姨的經(jīng)歷就頗具代表性。她和老伴目前租住在共富一村，每月租金4500元。為了便于照顧孫女，他們一直打算在同區(qū)域購(gòu)置一套屬于自己的房子。近期，他們看中了一套約60平方米、房齡30年的住房，總價(jià)約150萬(wàn)元。簡(jiǎn)單算了一筆賬后，賁阿姨認(rèn)為購(gòu)房更劃算，如果貸款100萬(wàn)元，月供約4200多元，與當(dāng)前租金相差不大。

類(lèi)似賁阿姨這樣基于實(shí)際居住需求、對(duì)價(jià)格敏感的購(gòu)房者不在少數(shù)。來(lái)自多家大型中介的統(tǒng)計(jì)顯示，11月，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的二手房成交量占比，相較于10月份提升了約1個(gè)百分點(diǎn)，這一變化在二手房市場(chǎng)中信號(hào)明顯。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱(chēng)，如今市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)定性開(kāi)始越來(lái)越高了。剛需的交易量越來(lái)越穩(wěn)、越來(lái)越充實(shí)，這對(duì)于穩(wěn)住全市的交易量起到了很好的支撐作用。他認(rèn)為，價(jià)格的充分調(diào)整和趨穩(wěn)，是激活積壓剛需、促成交易回升的關(guān)鍵因素。

成交活躍也帶動(dòng)了購(gòu)房杠桿的適度使用。據(jù)太平洋房屋交易服務(wù)中心總監(jiān)黃海建觀察，客戶(hù)如果選擇貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在基本上都是把貸款成數(shù)用足，敢貸了。這是個(gè)好的趨勢(shì)，說(shuō)明大家對(duì)于樓市還是有信心的。

金融數(shù)據(jù)側(cè)面印證了這一現(xiàn)象，10月份，上海轄內(nèi)個(gè)人住房中長(zhǎng)期貸款增加48億元。綜合來(lái)看，上海11月一二手房市場(chǎng)的同步回暖，尤其是二手房在年末由剛需主導(dǎo)的放量成交，表明在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整后，市場(chǎng)正逐步尋得新的平衡點(diǎn)，以自住為主的理性需求成為支撐樓市企穩(wěn)的重要力量。