今天（10月10日），工商銀行率先發(fā)布存量房貸利率下調細則，根據(jù)方案，本月25日，當前在上海地區(qū)的首套房房貸利率高于貸款市場報價利率即LPR減30個基點的，將由銀行統(tǒng)一批量調整為LPR減30個基點，而二套存量房貸，按照當前政策下限，在上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 以上7個地區(qū)，執(zhí)行LPR減25個基點，其他地區(qū)二套房執(zhí)行LPR減5個基點。對于目前已符合二套轉首套房貸標準的，貸款人需先申請“二套轉首套”，審批通過后即可享受首套利率。

此外，當前執(zhí)行固定利率的房貸，需貸款人先主動申請轉成浮動利率，再可進行存量利率調整。需要注意的是，包括商住兩用房、商鋪等在內的商用房貸款不在此次調整范圍內。