自去年夏天上海首張“房票”在金山區(qū)落地以來，這項(xiàng)在城中村改造中推行的安置新舉措，正在申城多個(gè)區(qū)域明顯提速。嘉定、徐匯等地接連傳來試點(diǎn)進(jìn)展，普陀區(qū)甘陵小區(qū)等新項(xiàng)目也即將加入。在嘗到“房票”政策帶來的甜頭后，預(yù)計(jì)未來將有更多征收項(xiàng)目采納這一獎(jiǎng)勵(lì)措施。

甘陵小區(qū)的簽約尚未正式啟動(dòng)，居民們已滿懷期待。吳阿姨和90歲的老母親在僅17平方米的小屋里居住多年，終于迎來了改善居住條件的契機(jī)。根據(jù)公示方案，吳阿姨初步估算，除了能獲得三百多萬元的動(dòng)遷款外，還可得到一筆額外的“房票”獎(jiǎng)勵(lì)：若選擇貨幣補(bǔ)償并在普陀區(qū)內(nèi)購(gòu)房，每平方米被征收面積可獲1000元獎(jiǎng)勵(lì)，且設(shè)有5萬元保底金額。“多了這5萬元，可以添置些家電了?！眳前⒁绦χf道。

這張如同“消費(fèi)券”的房票，有效促使一些原本在購(gòu)房選擇上猶豫的居民下定決心入市。它不僅提升了居民購(gòu)房意愿，更巧妙地將這筆大宗消費(fèi)留在了本區(qū)，帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。普陀區(qū)房管局房屋征收管理科科長(zhǎng)梅妍表示，許多居民希望拿到安置款后在附近購(gòu)買二手房，房票政策正是為了助力居民改善居住條件，同時(shí)推動(dòng)本區(qū)存量房的去化。

市場(chǎng)已感受到積極信號(hào)。房產(chǎn)中介李文蘭觀察到，甘泉宜川板塊此前月成交量大約在100至200套，“這批拆遷戶入市后，預(yù)計(jì)年后市場(chǎng)將迎來‘開門紅’。”

今年下半年以來，上海多個(gè)區(qū)的房票試點(diǎn)捷報(bào)頻傳。在市區(qū)，從徐匯江南新村，到這次的普陀甘陵，采取的都是房票獎(jiǎng)勵(lì)政策，與貨幣安置結(jié)合，鼓勵(lì)居民買房，新房或二手房都可以。在郊區(qū)，選擇房票安置的村民，可以以更優(yōu)惠的條件，買到區(qū)里指定房源超市中的新房。嘉定曾測(cè)算過，如果沒有房票安置，需要另行建設(shè)大約1.7萬套安置房。

嘉定區(qū)房管局征收科科長(zhǎng)李東升表示，房票安置有助于應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾，既能有效安置被征收群眾，又能去化商品房庫(kù)存，同時(shí)節(jié)約原本用于建設(shè)安置房的土地資源，實(shí)現(xiàn)集約高效用地。

復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張軍認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存較多的背景下，政策應(yīng)盡可能為消費(fèi)者提供更多房源選擇，所有政策工具的導(dǎo)向都應(yīng)是增加消費(fèi)者的選擇權(quán)。

這一紙“房票”，正以其接地氣的設(shè)計(jì)，撬動(dòng)了住房消費(fèi)增量，縮短了安置周期，賦予了居民更多元的選擇權(quán)，實(shí)質(zhì)上是“投資于人”的體現(xiàn)。

通過“房票政策”的大膽嘗試，上海正在積極探索一條推動(dòng)超大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的新路徑。