最近，浦東新區(qū)秀沿路58弄

"海上溪云"小區(qū)的史先生反映

他們小區(qū)里有一棟公租房

樓下的架空層，

竟然入駐了一家菜鳥(niǎo)驛站，

但居民們事先毫不知情！

"海上溪云"小區(qū)，別名也叫"薈雅華庭"，是今年3月份剛剛交付的商品房，里面既有多層，也有合院，目前入住率只有20%左右。

最近，浦東公租房的公眾號(hào)對(duì)外發(fā)布信息稱，"海上溪云"將供應(yīng)83套房屋，作為公租房，今天還開(kāi)啟了網(wǎng)上選房的資格申請(qǐng)。而出現(xiàn)菜鳥(niǎo)驛站的樓棟，就是第23棟樓，也是小區(qū)里唯一的一棟公租房。

記者來(lái)到小區(qū)，

看到第23棟公租房的架空層門(mén)口，

堆滿了各種快遞，

這里就是菜鳥(niǎo)驛站。

大約60平方米，

三面砌墻，加上一側(cè)卷簾門(mén)，

成為了獨(dú)立空間。

內(nèi)部也做了隔斷，

隔斷出來(lái)的房屋用來(lái)儲(chǔ)物使用。

居民史先生介紹，大概在今年6月，他發(fā)現(xiàn)架空層下開(kāi)始堆放快遞。起初大家都沒(méi)在意，以為這是臨時(shí)分揀的包裹。不料到了7月份，架空層開(kāi)始砌墻，增加貨架，成了菜鳥(niǎo)驛站，而這也對(duì)居民生活造成了很大影響。

如今業(yè)主們感到最困惑的是，

驛站在建立之前，

為何沒(méi)有經(jīng)過(guò)征詢？

此外，在物業(yè)發(fā)布的

小區(qū)季度公共收益列表中，

驛站的這筆租金也沒(méi)有得到體現(xiàn)。

于是，

記者又聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)，

相關(guān)負(fù)責(zé)人出示了

一份雙方的租賃合同

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合同中，雙方約定租賃期為2024年8月1日到2026年11月30日，第一年為免租金，之后的月租金為800至1000元不等。同時(shí)，物業(yè)方面還坦言，當(dāng)時(shí)只考慮了便民問(wèn)題，的確沒(méi)有向全體業(yè)主做征詢。

對(duì)此，律師認(rèn)為，

小區(qū)架空層到底如何利用，

必須要通過(guò)全體業(yè)主的征詢，

不然這份合同的效力也有待商榷。

小區(qū)物業(yè)擅自做主簽訂租賃合同，

架空層的空間里

還接上了燃?xì)夤艿溃?/span>

諸多安全隱患疊加在一起，

也引發(fā)了業(yè)主們更進(jìn)一步的質(zhì)疑：

這個(gè)所謂的驛站，

到底算不算違建？

通過(guò)一番輾轉(zhuǎn)，

記者聯(lián)系到了

該菜鳥(niǎo)驛站的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，

對(duì)方表示，

對(duì)居民提出的安全隱患等問(wèn)題，

他們的確沒(méi)有考慮到。

至今，

業(yè)主們已多次向有關(guān)部門(mén)反映，

希望對(duì)架空層的性質(zhì)和用途

進(jìn)行一個(gè)認(rèn)定。

不過(guò)，

康橋鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)員

在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看后，

卻有了一番截然不同的回復(fù)。

在采訪中，也有業(yè)主表示，該小區(qū)附近的配套設(shè)施還未跟上，目前生活全靠網(wǎng)購(gòu)。如果驛站拆除，還是希望物業(yè)能夠另尋一處快遞收發(fā)點(diǎn)，方便居民。

目前，"海上溪云"項(xiàng)目的700多套房屋中，只有近150戶人家入住了，很多還在裝修中，小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)也沒(méi)有成立，可見(jiàn)物業(yè)的工作并不容易做。但小坊認(rèn)為，不能因此，就把已經(jīng)入住的這20%的住戶"架空"起來(lái)，這是業(yè)主們無(wú)法接受的。

好在等架空層拆除之后，可以先杜絕掉安全隱患，打消大家的顧慮，不過(guò)，收發(fā)快遞的難題依然沒(méi)有解決，可見(jiàn)，一味地用"堵"來(lái)解決問(wèn)題，還會(huì)有更多問(wèn)題出現(xiàn)。接下去，小區(qū)的公共空間如何得到充分、合理的利用，還需要全體業(yè)主和物業(yè)等多方配合，多加溝通，小坊也將持續(xù)關(guān)注。