最近，上海市民張先生向看看新聞Knews反映，說(shuō)他購(gòu)買(mǎi)了壹府瀾庭樓盤(pán)一期房屋，可他卻發(fā)現(xiàn)，其購(gòu)房合同上，對(duì)開(kāi)發(fā)商自己，有不少0賠付、不維修的條款，涉嫌霸王條款。對(duì)于購(gòu)房人而言，這樣的合同不簽就意味著，房子買(mǎi)不了。為此，張先生也向浦東新區(qū)房管部門(mén)投訴，也不了了之。無(wú)奈，張先生向我們求助，希望能曝光開(kāi)發(fā)商的這種減小自身責(zé)任，增加購(gòu)房人責(zé)任的行為。

張先生說(shuō)，壹府瀾庭樓盤(pán)位于浦東上南路與秀海路交界處，由上海中建康橋投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。記著查詢工商信息顯示，該公司由中國(guó)建筑旗下公司與康橋?qū)崢I(yè)發(fā)展集團(tuán)共同出資成立。張先生今年6月中旬，與該公司簽訂了預(yù)售合同，買(mǎi)了總價(jià)630多萬(wàn)的房子，可他與小區(qū)不少細(xì)心的業(yè)主都發(fā)現(xiàn)，這合同上有貓膩。

大家再往下看預(yù)售合同傻眼了，類(lèi)似的條款還有比如合同第九條，開(kāi)發(fā)商未征得購(gòu)房人同意，變更小區(qū)平面布局，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)，不能恢復(fù)，開(kāi)發(fā)商支付違約金也是總房?jī)r(jià)款的0%。

另外張先生還說(shuō)，開(kāi)發(fā)商中建康橋，還在合同中不少地方減輕自身責(zé)任，加重了購(gòu)房人責(zé)任，如購(gòu)房人行駛約定單方面解除合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了應(yīng)該退還房?jī)r(jià)款及利息外，賠償金額為0%；開(kāi)發(fā)商延遲交房，每日支付違約金為房?jī)r(jià)款的10萬(wàn)分之5。反之，購(gòu)房人若未能及時(shí)付款，違約金每日為萬(wàn)分之2，超過(guò)60天，開(kāi)發(fā)商除了可以解除合同外，購(gòu)房人還需要賠付房款的20%。

張先生表示，對(duì)此開(kāi)發(fā)商法務(wù)給的反饋是合同不予更改，不簽合同沒(méi)收定金，交付違約金，態(tài)度很傲慢。為此，業(yè)主向有關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題，也沒(méi)有得到解決。

采訪現(xiàn)場(chǎng)，看看新聞Knews記者也撥打了浦東房管部門(mén)公示的電話，同樣無(wú)人接聽(tīng)。

于是，看看新聞Knews記者來(lái)到了壹府瀾庭樓盤(pán)的售樓處，令人奇怪的是，這邊的工作人員見(jiàn)到看看新聞Knews記者前來(lái)，找了一圈也沒(méi)有找到任何負(fù)責(zé)人，事后也沒(méi)有任何人與看看新聞Knews記者取得聯(lián)系。

對(duì)此，法律界人士表示，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同，應(yīng)為格式合同，法律規(guī)定，擬定合同的一方，排除自身主要責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)該用特殊標(biāo)識(shí)，或者根據(jù)對(duì)方要求予以解釋?zhuān)駝t條款無(wú)效。

另外，看看新聞Knews記者也將此事向浦東新區(qū)建交委反映，對(duì)方表示會(huì)予以調(diào)查后回復(fù)。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 編輯：陶亦益）