這幾天，上海今年第三批集中供地競(jìng)拍正在進(jìn)行中。合計(jì)推出的57宗地塊中，普通商品房用地占24宗，這也是本年度上海最后一批出讓的宅地。上午10點(diǎn)多，一幅位于青浦的地塊開(kāi)始競(jìng)價(jià)。 有了前兩次集拍的經(jīng)驗(yàn)，競(jìng)拍中，房企舉牌叫價(jià)的節(jié)奏、一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)的操作，整個(gè)流程十分流暢。 今天，共有8幅地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，全部出讓完成。

而從11月30號(hào)起，這次共有24幅普通商品房用地進(jìn)入集中出讓流程，地塊分布在浦東、青浦、嘉定等區(qū)，以五個(gè)新城和臨港新片區(qū)居多。受到拍賣規(guī)則的影響，最終的成交，未出現(xiàn)高溢價(jià)，有的地塊還以底價(jià)成交。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的來(lái)看，這反映出上海的土地政策效果顯著。另一方面，臨近年底，一些小型房企無(wú)力參加角逐，這給了資金雄厚的大型房企趁機(jī)收割地塊的好機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，土地市場(chǎng)確實(shí)是有降溫的壓力，另外對(duì)一些現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)，反而是一個(gè)擴(kuò)張的機(jī)會(huì) ，相對(duì)來(lái)說(shuō)成本可控，溢價(jià)率也不高，能夠充分保障盈利的空間 。業(yè)內(nèi)分析，隨著商品房銷售資金回籠，房企的現(xiàn)金流會(huì)逐步充裕，預(yù)計(jì)明年二季度，土地市場(chǎng)將呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。 

（看看新聞Knews記者：吳海平 實(shí)習(xí)編輯：俞之歆）