為了讓孩子享受到優(yōu)質教育資源，學區(qū)房受到不少家長的追捧。不過，有位家長買了學區(qū)房，卻被惡意占用了學位名額，導致孩子無法入學，家長一氣之下起訴到了法院。近日，松江區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2019年7月，張先生夫婦購買了一套松江區(qū)的學區(qū)房，同年9月完成了房屋過戶手續(xù)，雙方約定上家胡先生一家需在房屋過戶后200天內遷出戶口，逾期要支付違約金。

然而，到了2023年，張先生夫婦卻發(fā)現(xiàn)，胡先生一家非但沒有將戶口遷出，還在2021年把學區(qū)房的學位名額用掉了。

松江區(qū)人民法院法官聶文翊告訴記者，這個學區(qū)房的招生政策是，一戶只能使用一個名額，并且使用后三年內不能再使用，張先生家的孩子要在2024年入學，直接受到了影響。

費盡心思買了學區(qū)房卻用不了學位名額，張先生夫婦于是起訴到法院，要求胡先生夫婦賠償逾期未遷出戶口的違約金30萬元。

對此，被告胡先生夫婦抗辯稱，這期間家庭發(fā)生了諸多變故，忽略了履行合同。“家長長輩相繼生病去世，夫妻二人疲于奔波操勞，忘記了遷戶?！北桓娣皆诜ㄍド险f。

被告還表示，他們雖然延期遷戶，但并不影響原告遷入，在被告沒有遷出房屋時，原告已經(jīng)遷入戶口了，因此，并沒有給原告帶來實際損失。此外，原告也沒有積極提醒他們辦理遷戶手續(xù)，可以視為默許延期遷戶。

被告方說，“如果按照合同約定，違約每天要賠1800元，期間原被告保持溝通、友好交往，原告明知道我們違約了，都不提醒一下，這背后是不是讓人細思極恐??！”

法院經(jīng)審理認為，被告未按照合同約定遷出戶口長達三年半之久，違反了合同中關于戶口遷移的約定，因此，被告應當承擔相應的違約責任。

聶文翊法官解釋道，被告在房屋過戶兩年后，還占用了涉案房屋的學位名額，這樣的行為具有明顯的違約故意和主觀惡意。學區(qū)房的核心交易價值在于學位利益的實現(xiàn)，被告的違約行為直接導致原告的子女無法正常辦理入學手續(xù)，因此，對于被告提出的沒有給原告造成實際損失的抗辯，法院不予采信。

考慮到經(jīng)過種種努力，原告張先生家的孩子還是進入了所在學區(qū)的學校就讀，最終，法院酌定被告胡先生夫婦支付違約金7萬元。