最近，有位沈女士反映，說(shuō)前段時(shí)間準(zhǔn)備買一套二手房，因?yàn)椴磺宄烤故遣皇菍儆谙拶?gòu)對(duì)象，所以前往普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)。因?yàn)槔怂拇萎a(chǎn)調(diào)，還詢問(wèn)了房地產(chǎn)交易中心，結(jié)果都是沒有問(wèn)題，所以沈女士便同賣家簽訂了購(gòu)房協(xié)議。隨后，貸款也順利辦了下來(lái)?？墒?，沈女士去過(guò)戶的時(shí)候卻被告知：因?yàn)閷儆谙拶?gòu)對(duì)象，不能過(guò)戶。因?yàn)樽约旱脑驘o(wú)法履行合同，那就得支付不菲的違約金，這讓沈女士一下子傻了眼。這究竟是怎么回事呢？

沈女士說(shuō)，幾個(gè)月內(nèi)，她前往房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，結(jié)果顯示家中只有一套夫妻子女共有產(chǎn)權(quán)房和一套商鋪，不屬于限購(gòu)對(duì)象。不過(guò)，因?yàn)檎煞蛟谒山苌竭€有一套仍未辦理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，沈女士還是有些不放心，所以共拉了四次產(chǎn)調(diào)，并詢問(wèn)了交易中心的工作人員。

沈女士：“我跟他說(shuō)過(guò)我有套動(dòng)遷房，就是沒辦手續(xù)，簽了合同，他說(shuō)可以買，沒關(guān)系只要不辦產(chǎn)證，他是這么回我的。”

再三確認(rèn)沒問(wèn)題后，沈女士與賣家簽訂了購(gòu)房合同，隨后貸款也順利辦出。可沒想到，過(guò)戶的時(shí)候卻被告知屬于限購(gòu)對(duì)象。

沈女士：“然后我在4月29日簽了購(gòu)房合同，5月簽了網(wǎng)簽，網(wǎng)簽好了辦貸款，貸款下來(lái)了，6月7日可以辦過(guò)戶了，首付也付了135萬(wàn)，6月7日辦過(guò)戶資料交進(jìn)去了，等到6月8日，早晨9點(diǎn)通知我老公，說(shuō)我限購(gòu)?！?/p>

更讓沈女士想不通的是，限購(gòu)的原因是查出了她丈夫那套被動(dòng)遷房的合同編號(hào)。那么,沈女士去拉產(chǎn)調(diào)時(shí)候?yàn)楹螞]有查到合同的編號(hào)呢？看看新聞Knews記者致電962269房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線了解情況，對(duì)方明確表示，相關(guān)信息無(wú)法在自助系統(tǒng)拉產(chǎn)調(diào)時(shí)查詢，但在交易中心窗口可以查到。

962269房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：“一般不建議你在機(jī)器上拉的，到交易中心窗口拉；窗口拉簽合同應(yīng)該也是有記錄的呀?！?/p>

隨后，看看新聞Knews記者和沈女士一起來(lái)到房地產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》附件一,《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》中，名下?lián)碛凶》窟@條的括號(hào)內(nèi)寫有"含已簽訂購(gòu)房合同"。沈女士填寫申報(bào)表時(shí)可能沒有看仔細(xì)。

普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任陸云峰：“在填寫申報(bào)表的時(shí)候，也希望老百姓能認(rèn)證閱讀申報(bào)表內(nèi)容，除了確定已經(jīng)辦理權(quán)證以外，其實(shí)還包括已簽訂合同的，也算在個(gè)人住房名下的。”

至于沈女士在自助系統(tǒng)拉產(chǎn)調(diào)時(shí)沒有查詢到相關(guān)信息，這是因?yàn)樽灾到y(tǒng)屬于規(guī)土部門，查不到這類沒辦產(chǎn)證，但有合同編號(hào)的情況。而交易中心在過(guò)戶時(shí)查限購(gòu)的系統(tǒng)屬于房管部門管理，是能夠查到相關(guān)信息的。

普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心副主任陸云峰：“不動(dòng)產(chǎn)自助查詢機(jī)，只是對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證物權(quán)的登記的體現(xiàn)，在設(shè)備上只能查詢到已經(jīng)辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

對(duì)此，法律界人士認(rèn)為，這兩套系統(tǒng)的區(qū)分，普通購(gòu)房者不會(huì)了解得那么清楚，而這又很容易引起合同違約的情況，希望相關(guān)部門能夠協(xié)調(diào)完善，以避免類似的麻煩。

上海鼎力律師事務(wù)所律師趙山：“對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，或?qū)τ谙嚓P(guān)職能部門來(lái)說(shuō)，應(yīng)該以可查的結(jié)論為準(zhǔn)，所謂可查結(jié)論，任何一個(gè)政策不能放在抽屜里，一定要讓老百姓看得見摸得著?！?/p>

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 編輯：佩佩）