8月初，上海市房管局召集各家銀行和中介機(jī)構(gòu)開(kāi)會(huì)，明確落實(shí)“三價(jià)就低”原則，也就是說(shuō)除過(guò)往的合同網(wǎng)簽價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)外，新增“涉稅評(píng)估價(jià)”，以三者最低價(jià)作為貸款審批依據(jù)。據(jù)了解，涉稅評(píng)估價(jià)大多在市場(chǎng)價(jià)的5-7折，這也直接導(dǎo)致可貸款金額大幅縮水。這項(xiàng)新政對(duì)市場(chǎng)的影響到底有多大？

“評(píng)估價(jià)在65折，也就是市場(chǎng)價(jià)的65折；前面那套房子是800萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是560萬(wàn)左右?！?/p>

上午，房屋中介老游帶著客戶(hù)看了三套房子，一邊看房一邊介紹涉稅評(píng)估價(jià)，已成了眼下中介賣(mài)房的流程之一。三價(jià)就低后，以最低的涉稅價(jià)格作為貸款審批依據(jù)，也就是說(shuō)，可獲得的貸款少了，首付比例就要相應(yīng)提高。

寶諾地產(chǎn)門(mén)店經(jīng)理游良洲介紹：“三價(jià)政策對(duì)購(gòu)房者的影響是最大的，因?yàn)樗侵苯佑绊懙绞赘犊畋壤?。他只要首付夠了，他利率哪怕多一點(diǎn)，他還是可以買(mǎi)房的，但是現(xiàn)在首付不夠了，他連買(mǎi)房的機(jī)會(huì)都沒(méi)有?！?/p>

中午，客戶(hù)打來(lái)電話(huà)，表示首付款不夠，要再考慮考慮。而在新政前就已簽訂合同的購(gòu)房者，有些眼下正面臨著巨額違約金。

購(gòu)房者小黃8月1日就已付下10萬(wàn)定金的房子，460萬(wàn)的合同價(jià)，首套房，計(jì)劃貸足65%，也就是298萬(wàn)多一點(diǎn)，但是三價(jià)就低后的涉稅評(píng)估價(jià)，卻是合同價(jià)的4.9折，以此作為貸款審核基礎(chǔ)，可貸額度相應(yīng)打?qū)φ郏@也意味著小黃要拿出的現(xiàn)金，幾乎翻番。

黃女士說(shuō)：“直接導(dǎo)致我要補(bǔ)151萬(wàn)的差價(jià)。第一反應(yīng)就是想去跟房東溝通一下，我們房東也是置換，所以他也絕對(duì)不允許我們違約的，要不就按合同走，違約金20%，20%加中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)，我得賠101萬(wàn)?！?/p>

買(mǎi)第二套房的張女士也有類(lèi)似遭遇。由于涉稅評(píng)估價(jià)僅為市場(chǎng)價(jià)的5.2折，以此為基礎(chǔ)審批貸款，致使可貸金額也銳減一半，現(xiàn)在多出200萬(wàn)的缺口無(wú)從補(bǔ)足。一家國(guó)有大行表示，目前核稅價(jià)格基本在市場(chǎng)價(jià)的5到7折左右，最低達(dá)到3折，鮮有與市場(chǎng)價(jià)齊平的情況。為什么核稅價(jià)格這么低？中介表示，房齡、地段、房屋屬性等都是重要的衡量因子。據(jù)了解，這個(gè)涉稅評(píng)估價(jià)是由房管局下屬的上海市房屋狀況信息中心出具。一位區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，新政之后，核稅價(jià)格的確比此前還要更低，但是現(xiàn)在正在進(jìn)行調(diào)整。

區(qū)交易中心工作人員在電話(huà)里表示：“以前的話(huà)都是打8折左右，現(xiàn)在因?yàn)橛械模ǚ績(jī)r(jià)）虛高，打?qū)φ郜F(xiàn)在都有可能。評(píng)估公司每個(gè)月有可能調(diào)，像我們這里，一個(gè)月總歸10個(gè)盤(pán)在調(diào)，10個(gè)小區(qū)往上調(diào)，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)低，它就往上調(diào)一點(diǎn)?！?/p>

近期，包括三價(jià)就低、利率等在內(nèi)的密集調(diào)控政策，的確冷卻了此前過(guò)熱的樓市。數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手房成交量環(huán)比下降13.7%，16個(gè)區(qū)中，有15個(gè)區(qū)的成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)下跌。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)：“這個(gè)下滑進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前這個(gè)政策管控是積極有效的，打擊、剔除掉了一些投資投機(jī)的購(gòu)房需求。但是在實(shí)際操作過(guò)程中，確實(shí)出現(xiàn)了一些所謂的誤傷，可能的確會(huì)增加一些二手房的交易糾紛，甚至?xí)纬梢恍┻B環(huán)交易的糾紛?！?/p>

（看看新聞Knews記者：馬婕）