廣西南寧鳳嶺佳園小區(qū)是一個拆遷安置房小區(qū)，小區(qū)的業(yè)主是符合安置條件的住戶。5月30日，有小區(qū)居民反映，近兩年來，他們每天都能看到一些從附近火車站過來的陌生面孔住進來，而且小區(qū)還有所謂專人迎來送往，疑似有人在安置房內(nèi)開旅館。

陸女士住在鳳嶺佳園小區(qū)17棟，從今年年初開始，她發(fā)現(xiàn)之前都很冷清的隔壁房間開始熱鬧起來，而且每天來來往往的都是陌生面孔，這令她很疑惑。一次偶然機會，陸女士發(fā)現(xiàn)這些人原來是來住店的。

陸女士跟隨人群到了小區(qū)，發(fā)現(xiàn)招客的“老板”安排這些人住到了她家隔壁那套房。陸女士趕緊上網(wǎng)查看，發(fā)現(xiàn)他們小區(qū)把住房改成旅館的遠(yuǎn)不止這一家，諸如芒果酒店公寓、南寧柴旺溫馨旅館、南寧利華酒店公寓、南寧百吉公寓等幾個旅館，地址都是鳳嶺佳園小區(qū)。對于這種現(xiàn)象，小區(qū)其他居民也都有所察覺。

南寧鳳嶺佳園小區(qū)居民羅先生介紹，我們每天上下班回家的時候，都發(fā)現(xiàn)很多陌生面孔在電梯里面碰到，基本上就不會是同一棟樓的住戶。

南寧鳳嶺佳園小區(qū)居民江女士表示，我覺得太不安全了，特別是現(xiàn)在又是疫情，真的你要是萬一有一個，整個小區(qū)就難搞了。

這些安置房里的小旅館究竟是誰開的？是房主還是租戶？記者決定以旅客身份上門。

記者按照網(wǎng)上的訂房房號，先敲了2804號房無人應(yīng)答，又來到2904號敲門，仍舊無人應(yīng)答。此時有居民向記者反映，看到過17棟的一樓小賣部老板曾多次帶旅客進來住宿，記者決定再次以旅客身份去會會那位小賣部老板。

記者跟隨這名女店主，坐電梯來到了17棟1104號房，剛一進門，女店主就開始介紹房內(nèi)的環(huán)境和布局。

店主表示，這種就是公寓那種類型的，一個房間有兩個床按房間賣，一晚是128元的。

記者發(fā)現(xiàn)，這套房面積約有90平方米，原來的客餐廳被隔成了兩個小房間，再加上原有的3個房間，這套房一共有5間房，大房間一晚128元，小房間一晚80元。這名女店主表示，因為他們的旅館離南寧火車東站很近，加上價格便宜，平時有不少人預(yù)訂，如果記者看不上這套，她在隔壁小區(qū)還有一套。記者隨后借故離開。

這樣一個安置房小區(qū)，有人竟堂而皇之地把住宅改成旅館，帶著旅客進進出出，小區(qū)物業(yè)難道不知情嗎？

南寧鳳嶺佳園小區(qū)物業(yè)經(jīng)理覃乃寧表示，我們目前掌握的現(xiàn)在比較集中一點就是17號樓和23號樓，這兩棟樓比較多一點，可能有5戶這樣子，（我們）已經(jīng)向政府部門、住建部門，還有派出所那邊都報備了的，工商部門都報備的， 而且業(yè)主這塊也電話告訴他了，現(xiàn)在還沒整改。

《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

 《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

律師表示，拆遷安置房是政府對社會特殊群體的一種保障性住房，屬于住宅性質(zhì)，如果私自改作經(jīng)營，戶主的行為就涉嫌違法。
 
記者也把調(diào)查了解到的情況反映給了轄區(qū)公安機關(guān)及住建等部門，工作人員回應(yīng)會派人過去核實，如果屬實，會責(zé)令改正和取締。

（素材來源：廣西臺新聞中心   編輯：劉喻斯）