今日公布的2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，各線城市房?jī)r(jià)指數(shù)均呈現(xiàn)改善態(tài)勢(shì)。

一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比漲幅達(dá)到4.2%，領(lǐng)跑全國(guó)；二手房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)了近10個(gè)月以來首次環(huán)比上漲。

市場(chǎng)回暖的跡象在交易一線尤為明顯。以徐匯濱江及龍華板塊為例，一位近期密切關(guān)注行情的購(gòu)房者張先生表示，市場(chǎng)的去化速度正在加快。“有一套房子，我上周看到，昨天再一看就已經(jīng)賣掉了?！彼袊@道，“現(xiàn)在的市場(chǎng)周期就是好房不等人?！?/p>

市場(chǎng)的暖意也改變了買賣雙方的心態(tài)。一位正準(zhǔn)備將手中一套65平米兩房掛牌出售的業(yè)主趙先生分享了他的觀察：“以前（買家）砍價(jià)砍得很厲害，讓人沒法接受?，F(xiàn)在政策暖風(fēng)吹來了，那種亂砍價(jià)的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)有了，所以我也想試試看掛出來。”

來自市場(chǎng)數(shù)據(jù)和分析機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)也印證了這種變化。數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是自去年5月以來的首次環(huán)比轉(zhuǎn)正。近9個(gè)交易日，上海二手房單日成交量均穩(wěn)定在800套以上。市場(chǎng)分析人士指出，成交量的背后是議價(jià)空間的顯著收窄以及政策紅利的持續(xù)釋放。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析稱：“從原先可能在5%左右的議價(jià)空間，現(xiàn)在已經(jīng)明顯收窄到3%以內(nèi)。”他進(jìn)一步指出，從需求結(jié)構(gòu)來看，依然是剛需小戶型成為市場(chǎng)交易的主力，這和“滬七條”政策的推動(dòng)有著直接關(guān)聯(lián)。

在新房市場(chǎng)，2月份上海環(huán)比微漲0.2%，同比上漲4.2%，漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑一線城市。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，市場(chǎng)重心依然偏向于144平方米以上的大戶型，改善型需求特征明顯。綜合各方面數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)正持續(xù)升溫，樓市“小陽(yáng)春”行情有望繼續(xù)發(fā)酵。