上海普陀環(huán)宇城開(kāi)業(yè)后，一直以來(lái)人氣聚集，它所處位置正是上海中心城區(qū)最大的城中村紅旗村。如今，原紅旗村所在地塊，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了騰籠換鳥(niǎo)，真如城市副中心進(jìn)入了新的快速發(fā)展階段，蝶變是如何實(shí)現(xiàn)的？又能為原住民們帶來(lái)什么呢？

這幾天，“真如記憶影像展”正在環(huán)宇城里展出，老照片，喚起了不少原紅旗村居民的記憶?！吧虉?chǎng)建起來(lái)以后人就習(xí)慣往這邊來(lái)了，之前這邊其實(shí)挺落后的，也不太喜歡回到這邊來(lái)住，而最近我們經(jīng)?；貋?lái)，吃吃飯逛逛街?！?/p>

區(qū)域的蝶變升級(jí)，這些居民是見(jiàn)證者也是受益者。徐天明是土生土長(zhǎng)的“真如人”，這張照片就是他用航拍記錄下，新真如華燈初上的一幕?！霸瓉?lái)這個(gè)地塊紅旗村老面貌是非常臟亂差，業(yè)態(tài)也比較老舊，對(duì)比來(lái)看發(fā)展是特別的明顯?！?/p>

早年的紅旗村，“下”有鐵路貨運(yùn)、各類(lèi)市場(chǎng)，“上”有高壓線(xiàn)，環(huán)境極為復(fù)雜，要開(kāi)發(fā)必定會(huì)動(dòng)到這些市場(chǎng)，直接會(huì)影響到村集體收益，也就是影響村民的收益。像原本村里的山華水果市場(chǎng)，攤位600余個(gè)，年銷(xiāo)售水果約70萬(wàn)噸，村民一年光是分紅就能拿到十多萬(wàn)。

“山華市場(chǎng)關(guān)閉的時(shí)候，是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的影響，雖然改變了一個(gè)居住的環(huán)境，大家都喜歡，但是收益這塊減少大家都會(huì)有想法?！鄙虾Ｅd隆實(shí)業(yè)有限公司歸志華當(dāng)時(shí)作為村集體代表廣泛征集意見(jiàn)，與開(kāi)發(fā)商對(duì)談，最終大家擱置爭(zhēng)議，達(dá)成了11條原則意見(jiàn)，確定了土地邊界、房屋權(quán)屬等具體操作外，同時(shí)明確，土地征收后，紅旗村集體經(jīng)濟(jì)組織，上海興隆實(shí)業(yè)有限公司，將以入股形式參與到改造后商業(yè)體的開(kāi)發(fā)之中。

中環(huán)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡禮剛對(duì)此稱(chēng)：“有了這個(gè)政策以后通過(guò)全體村民的共同參與，民主決策，然后政策上對(duì)村民的傾斜，大家一起牽手改造城中村，居民能安居樂(lè)業(yè)，企業(yè)開(kāi)發(fā)略有盈余，政府大力支持改善城市面貌?！?/p>

存量用地盤(pán)活后，不僅城市面貌煥然一新，也為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更大空間。真如地區(qū)的未來(lái)圖景日益明晰，要以海納小鎮(zhèn)為載體，將整個(gè)區(qū)域打造為數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)，中心城區(qū)首個(gè)數(shù)字廣告園區(qū)在真如境內(nèi)開(kāi)園一年多來(lái)，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)增長(zhǎng)到了一百六十家，而且是“量質(zhì)齊升”。

“夯實(shí)了上下游就是上下樓、產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)，數(shù)字廣告企業(yè)的樣板間和會(huì)客廳效應(yīng)也在持續(xù)放大，這段時(shí)間我們接待了全國(guó)各地的相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)、同類(lèi)兄弟園區(qū)、同類(lèi)企業(yè)超過(guò)100多次，人群2000人次。”真如投促中心總經(jīng)理陳弢說(shuō)道。

園區(qū)還把企業(yè)辦理最多的業(yè)務(wù)放在功能區(qū)內(nèi)“一鍵處理”，提升辦事效率，讓企業(yè)能夠安心在這里擴(kuò)大“朋友圈”。受益企業(yè)也發(fā)揮起了主人翁精神，為區(qū)域帶來(lái)更多的資源?！拔覀冇袀€(gè)龐大的供應(yīng)鏈體系，所以成立華東總部之后，會(huì)定期舉辦全國(guó)的供應(yīng)商大會(huì)，通過(guò)這樣的交流活動(dòng)，給全國(guó)的供應(yīng)商留下了好印象，甚至紛紛咨詢(xún)來(lái)說(shuō)有沒(méi)有可能在真如這里成立辦事機(jī)構(gòu)和分公司。”元隆雅圖華東總部技術(shù)總監(jiān)施子鳴說(shuō)道。

如今，真如副中心已經(jīng)初露崢嶸：環(huán)宇城單日客流最高可達(dá)10萬(wàn)；配套商業(yè)樓宇去化量5萬(wàn)平方，排名上海第一；山姆會(huì)員店流量驚人，銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)達(dá)20億，真如海心劇院主體建設(shè)完工；中福會(huì)幼兒園今年9月就將開(kāi)園。

對(duì)此，真如副中心公司副經(jīng)理廖華榮坦言：“集體經(jīng)濟(jì)、國(guó)有經(jīng)濟(jì)和地方發(fā)展是相互發(fā)展、相互成就、相得益彰，有綠色生態(tài)、有垂直城市、有地下商街、有地上大型mall，一個(gè)小小的村他們釋放的土地既成就了自己，也為地方的城市環(huán)境都貢獻(xiàn)了巨大力量?！?/p>

真如副中心管委辦副主任、公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理邵新杰也指出：“其實(shí)是把最好的資源或者把最好的城市還給了普通的老百姓，受益的是廣大的人民。”

寫(xiě)字樓筑巢引鳳，商業(yè)體人氣齊聚，昔日中心城區(qū)最大的城中村，通過(guò)"騰籠換鳥(niǎo)"加速開(kāi)發(fā)建設(shè)，奮力打造上海協(xié)同創(chuàng)新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型新高地，也見(jiàn)證著老百姓更美好的生活。