加裝電梯

本是為解決上下樓難題的民心工程

但這兩年的實踐中

卻遭遇了各種出資和使用的現(xiàn)實困局

近日

又有一起加梯糾紛引發(fā)了鄰里矛盾

徐匯區(qū)天鑰新村的閻先生

向《新聞坊》同心服務(wù)平臺反映

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他和父親在樓棟內(nèi)的三樓，有著相連的兩套房子。2021年，該樓棟籌劃加裝電梯時，父親曾代表父子倆簽訂了兩份加梯協(xié)議書，但口頭表示過"暫時不用，先不繳費出資，等到想用時再補繳費用"。

去年，閻先生出售了其中一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對坐輪椅、持殘疾證的高齡夫妻。閻先生賣房時承諾，會與鄰居協(xié)商，讓他們用上電梯。可當(dāng)閻先生表示愿意全額補繳兩套房子的加梯費用時，卻被大多數(shù)鄰居明確拒絕，擋在了電梯門外。

那么

為何當(dāng)初加梯投出的"同意票"

如今卻換不來一張"電梯卡"？

這其中有何心結(jié)？

記者來到天鑰新村看到，這棟一梯四戶的居民樓，加裝的電梯已投入使用。2021年，啟動加梯征詢時，由于一樓是商鋪，參與征詢的是二樓至六樓的業(yè)主。三樓的業(yè)主閻先生和父親當(dāng)時同意加梯，但是一直沒有出資。

樓棟加裝的電梯，在2024年5月才投入使用。轉(zhuǎn)折點發(fā)生在去年，閻先生出售了其中的一套房產(chǎn)，新業(yè)主是一對年邁且行動不便的老夫妻。閻先生此時決定，將已經(jīng)出售的房屋，以及父親居住房屋的電梯費用一并補繳結(jié)清，共計五萬多元。

然而

當(dāng)閻先生聯(lián)系加梯小組和居委會

表示希望補繳時

卻遭遇了反對

原來，加梯小組和多數(shù)出資業(yè)主指出，當(dāng)初閻先生父親在簽約時，并未明確"暫不交費"，而是簽約后才說的，違約在先。加梯小組成員還拿出了一份《加裝電梯協(xié)議書》，強調(diào)簽約，即意味著承諾出資。而閻先生則表示，其父親是簽約時就表示，"暫時不交費"。

由于閻先生家兩戶的電梯出資未支付

其它業(yè)主也不愿意分?jǐn)?/strong>

導(dǎo)致了工程尾款一直拖欠

2023年7月加梯竣工

但因為這筆尾款拖欠

嶄新的電梯遲遲不能運行

這一拖就是半年多

樓棟里的老人們望梯興嘆

生活極為不便

鄰里間的埋怨與憤怒也因此與日俱增

心結(jié)也就這樣結(jié)下了

直到2024年5月在居委協(xié)調(diào)下

17戶出資業(yè)主又分?jǐn)偭宋部?/strong>

電梯才得以運行

不過當(dāng)時

業(yè)主們還簽署了一份決議書

如今正是這份"一票否決"的決議

成為了閻先生補繳電梯出資的"攔路虎"

不過

記者在采訪中也聽到了不同的聲音

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有業(yè)主從現(xiàn)實和鄰里情誼的角度出發(fā)

認(rèn)為接受補繳是更理性的選擇

面對僵局，屬地居委表示

一直在努力搭建溝通平臺

居委負(fù)責(zé)人坦言

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由于積怨較深，協(xié)調(diào)異常艱難

但考慮到新業(yè)主

是高齡殘疾老人的特殊情況

居委方面一直還在協(xié)調(diào)

新業(yè)主的情況特殊

理應(yīng)重新權(quán)衡，守望相助

那么，從法律的層面來看

如何來解決此事呢？

對此，法律人士表示

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雖然加梯后的使用進退機制，目前法律上尚缺乏細致規(guī)定，但依據(jù)《民法典》關(guān)于共有物管理的相關(guān)規(guī)定，以及上海地區(qū)的相關(guān)司法實踐，業(yè)主在補繳費用及適當(dāng)補償后使用電梯，其訴求通常是能夠得到支持的。

此外律師也建議，閻先生家除了需要歸還鄰居們此前為其墊付的所有分?jǐn)傎M用外，還可考慮支付一筆額外的補償款，用于未來電梯的維保，以此作為緩和鄰里關(guān)系、尋求解決方案的積極姿態(tài)。