隨著中海環(huán)宇城MAX的開(kāi)業(yè)，以及海納小鎮(zhèn)的打造，普陀真如地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入了快速發(fā)展期。一度被寄予厚望的真如城市副中心，終于開(kāi)始顯山露水。從城中村到城市副中心，打開(kāi)新局面的背后，到底啃下了哪些硬骨頭，真如又是否有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)呢？

2024年的春天，鱗次櫛比的辦公樓，顧客盈門(mén)的商業(yè)體，沉寂了多年的普陀真如地區(qū)，開(kāi)始展現(xiàn)出一個(gè)城市副中心該有的風(fēng)采。市民感慨：“基本商場(chǎng)辦公樓都起來(lái)了嘛，交通也起來(lái)了。”“真如是稍微有點(diǎn)偏的，人家講起來(lái)，就最近幾年很快成長(zhǎng)了起來(lái)?！?/p>

真如要打造“城市副中心”，這個(gè)理念，最早要追溯到2001年。當(dāng)時(shí)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《上海市城市總體規(guī)劃》提到，到2020年，上海要打造四個(gè)城市副中心，其中就有真如，其他三個(gè)與之并肩的是徐家匯、五角場(chǎng)和浦東花木。然而很多年后，那三處都有各自的高光時(shí)刻，唯獨(dú)真如，依舊不見(jiàn)起色。

制約發(fā)展的，確實(shí)有區(qū)域條件本身的限制。真如地區(qū)，空中有五條高壓線走廊；地面上，還有鐵路形成南北阻隔。不僅如此，從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，真如就開(kāi)辦有大量市集，其中原紅旗村內(nèi)的山華水果市場(chǎng)和不遠(yuǎn)處的銅川路水產(chǎn)市場(chǎng)，還都是華東地區(qū)最大的。

真如城市副中心公司儲(chǔ)備動(dòng)遷部負(fù)責(zé)人徐倩坦言：“這兩個(gè)城中村給當(dāng)時(shí)的市民生活、給當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都帶來(lái)了非常多的正面促進(jìn)作用，但同時(shí)也帶來(lái)了相當(dāng)多一些社會(huì)問(wèn)題和一些環(huán)境問(wèn)題。”

區(qū)域要發(fā)展，就必須騰籠換鳥(niǎo)，真如下定了決心要“破釜沉舟”。但市場(chǎng)關(guān)停，土地收儲(chǔ)更新，意味著一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程?！按笫袌?chǎng)又涉及到里面的很多利益上的糾紛，第一個(gè)引進(jìn)的開(kāi)發(fā)商，它的整體速度進(jìn)展也比較緩慢。”真如城市副中心公司總經(jīng)理邵新杰說(shuō)道。

直到2010年，趁著“滬寧城際鐵路改造”的東風(fēng)，真南路下立交工程以及南北快速便捷通道建成，真南路與桃浦東路相連，真如副中心的南北交通動(dòng)脈終于被打通?！鞍颜麄€(gè)地區(qū)的南北人行和軌道交通11號(hào)線零換乘、無(wú)縫換乘，像東邊就直接可以上高鐵，高鐵下來(lái)直接可以換11號(hào)線、15號(hào)線和在建的20號(hào)。”真如城市副中心公司副總經(jīng)理廖華榮介紹。

那么，空中高壓線網(wǎng)的限制要如何去突破呢？真如創(chuàng)新地開(kāi)始了“分層出讓”的實(shí)踐。因?yàn)轭^頂?shù)母邏壕€，紅旗村騰退后的地塊，地面只能做成綠地公園，那就向地下要空間，真如引入了山姆超市來(lái)豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，方便周邊群眾。

普陀區(qū)規(guī)劃資源管理事務(wù)中心主任毛亦國(guó)稱(chēng)：“從規(guī)劃和土地上都找到了可行的實(shí)施路徑，真正能夠做到，對(duì)于土地的集約和節(jié)約利用?！?/p>

普陀區(qū)綠容局綠化建設(shè)科副科長(zhǎng)張璟則稱(chēng)：“目前曹楊路以東的真如綠廊是在開(kāi)展建設(shè)過(guò)程，計(jì)劃2024年是完成以東的海納數(shù)字公園、海藝公園、武寧公園的整體建設(shè)?！?/p>

存量用地被盤(pán)活，真如地區(qū)開(kāi)始逐漸明晰自己的發(fā)展圖景，要以海納小鎮(zhèn)為載體，將整個(gè)區(qū)域打造為數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)。去年4月，中心城區(qū)首個(gè)數(shù)字廣告園區(qū)在真如境內(nèi)開(kāi)園，目前已有超百家企業(yè)入駐，截至去年底，總體營(yíng)收超過(guò)百億元?！氨热缯f(shuō)像博觀瑞思，差不多2023年整個(gè)上海地區(qū)銷(xiāo)售額就達(dá)到了30個(gè)億，產(chǎn)業(yè)要素的集聚地，龍頭企業(yè)的入駐地，知名獎(jiǎng)項(xiàng)的舉辦地，專(zhuān)業(yè)人才的涵養(yǎng)地，向著這個(gè)目標(biāo)然后更上一層樓?！鄙虾Ｕ嫒绲貐^(qū)投資促進(jìn)中心副總經(jīng)理陳弢說(shuō)道。

今年2月，打造“流量密碼”冰墩墩的元隆雅圖也將華東總部落戶(hù)到了 真如這里中海中心的大樓內(nèi)，這也吸引了更多行業(yè)上下游企業(yè)紛紛向這里靠攏。

普陀區(qū)科委副主任陸海認(rèn)為：“真如城市副中心它的好處是有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗前殡S著數(shù)字化轉(zhuǎn)型打造的一個(gè)數(shù)字化城市副中心，交通、數(shù)字化地下交通的場(chǎng)景，對(duì)整個(gè)真如副中心的周邊停車(chē)、交通指引，做個(gè)非常好的數(shù)字化賦能?！?/p>

“真如城市副中心”，初現(xiàn)崢嶸，接下去，區(qū)域內(nèi)還有接地氣的蘭溪路將進(jìn)行街區(qū)樣貌和業(yè)態(tài)的調(diào)整；銅川路的真如光明板塊也正在積極招商引資過(guò)程中，真如，未來(lái)可期。

“力爭(zhēng)在真如的最后一個(gè)板塊，進(jìn)行高品質(zhì)開(kāi)發(fā)，拼好真如副中心最后一塊拼圖?！逼胀訁^(qū)規(guī)劃資源管理事務(wù)中心主任毛亦國(guó)這樣說(shuō)。

真如，這塊沉寂多年的城市“邊角料”，正在厚積薄發(fā)，在全面駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道后，一座功能復(fù)合、文化多元、生態(tài)優(yōu)先、創(chuàng)新引領(lǐng)的綜合性城市副中心應(yīng)該很快會(huì)從這里崛起，大家拭目以待。