12月30日晚，財政部發(fā)布關于個人銷售住房增值稅政策的公告。個人(不含個體工商戶中的一般納稅人)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在分析新政影響時表示，這是房地產領域一項關鍵政策的調整。對于降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進一二手房聯動等將帶來積極的影響。

此次政策的核心變化是調整了持有住房時間不足兩年的個人，對外出售房產時的增值稅的征收稅率。過去，個人出售此類房產需按照5%的征收率全額繳納增值稅，新政后則變?yōu)榘?%的征收率繳納。這顯然有效減輕了賣家的稅收壓力，也使得房屋出售的成本下降。

嚴躍進指出，早在2024年，相關政策就已經明確對持有兩年以上的住房出售免征增值稅，即便是北上廣深等大城市也是不征收的。這就意味著這次政策調整對持有兩年以上住房對外出售的情況并無實質性的影響。最大的變化來自對持有未滿兩年的住房交易。

“對于一些因稅費成本較高，而猶豫是否出售房屋的賣家來說，新政策可能成為推動其作出決策的重要因素，同時其可以更好地滿足改善型住房需求。當房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力跟意愿將舊房出售，進而換購新房。這種換購行為不僅滿足了個人對居住品質提升的需求，也促進了房地產市場從存量房向新房的流動，推動整個房地產市場的升級與發(fā)展，所以是支持改善型需求的重要支持政策，這有助于促進新房，尤其是大戶型新房項目的去庫存。”嚴躍進說。

與此同時，新政對于認購次新房項目的積極影響顯而易見。過去，持有不滿兩年次新房的賣家會傾向于將較高的稅費轉嫁給購房者。新政實施后，次新二手房的出售成本下降，有利于促進二手房市場的活躍，也使得一二手房聯動的效應更加明顯。而二手房市場的活躍又會帶動新房市場的發(fā)展，形成良性循環(huán)。因此業(yè)內人士普遍認為，新政有助于促進市場循環(huán)機制的暢通和市場的向好發(fā)展。