今年夏天，上海公布了包括虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇、大柏樹等在內(nèi)的5大商務(wù)單元更新方案，以此探索存量商務(wù)樓宇更新的創(chuàng)新路徑。其中，大柏樹商務(wù)單元內(nèi)梳理出待更新的商務(wù)樓宇36處，那么，樓宇的更新只是否只是簡單的改造？老樓要如何來激發(fā)新的活力呢？

“我什么時候可以管理我的老板？”“這是一個很有意思的問題呢！”

眼前這款陪伴型智能機器人產(chǎn)品，開發(fā)團隊成員來自復(fù)旦大學(xué)的各個院系，團隊成立不到4個月，已有多款合作IP落地。復(fù)旦大學(xué)工商管理專業(yè)碩士、莫離陪伴（上海）機器人有限公司創(chuàng)始人陳思穎說，他們發(fā)現(xiàn)市面上很多機器人“溝通起來有點無趣”，因此希望在這方面做升級。

初創(chuàng)團隊將大本營選在了曲陽街道的復(fù)虹青創(chuàng)匯平臺，1000平米的創(chuàng)業(yè)空間內(nèi)，已經(jīng)匯聚了近20個AI+領(lǐng)域的初創(chuàng)項目，靈感碰撞隨時能發(fā)生。復(fù)旦大學(xué)人工智能專業(yè)博士生、莫離陪伴（上海）機器人有限公司首席技術(shù)官馬順錚說，這里把不同學(xué)科的人才聚在一起，讓大家能自由自在地通宵鉆研。

而這個創(chuàng)業(yè)空間所在的位置，其實原本是電力廠的一塊工業(yè)用地，已閑置多年，此前也曾嘗試過轉(zhuǎn)型做餐飲，但效果并不如人意。去年底，上海開始聚焦商務(wù)樓宇集中成片區(qū)域，來因地制宜推動整體更新，首批十個試點單元中，就包括了創(chuàng)業(yè)空間所在的大柏樹商務(wù)單元。

總面積約2.2平方公里的大柏樹商務(wù)單元，共有待更新的老舊商務(wù)樓宇36處，區(qū)域周邊有多所大學(xué)，但同時也有不少老舊社區(qū)。這樣的特點，讓片區(qū)的更新逐漸明確了方向。最終，這片閑置空地選擇轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)園區(qū)，就是將眼光瞄準(zhǔn)了復(fù)旦、同濟、財經(jīng)三所院校環(huán)抱的優(yōu)勢，用一系列扶持政策，歡迎高校學(xué)子來此創(chuàng)業(yè)。曲陽路街道總工會副主席王挺表示，這片區(qū)域天生具備科創(chuàng)基因，“順勢而為才能盤活資源”。

正如復(fù)旦大學(xué)校團委青年科創(chuàng)中心副部長姜若嘉所說：“園區(qū)內(nèi)匯聚了復(fù)旦的多元業(yè)態(tài)，正助力學(xué)校從0到1階段的早期創(chuàng)業(yè)項目實現(xiàn)高質(zhì)量孵化?！?/p>

園區(qū)會為入駐的初創(chuàng)企業(yè)，免去水電、房租，但企業(yè)入駐的話，也要接受優(yōu)勝劣汰的嚴(yán)格考察。復(fù)虹青創(chuàng)匯創(chuàng)始人丁海培表示：“我們會評估項目的可行性、市場前景和需求。這是一個長期主義的過程，既是為了發(fā)掘好的投資機會，更是為了讓優(yōu)秀的科創(chuàng)人才和項目能留在虹口?！?/p>

除了高校云集，大柏樹還有不少老舊社區(qū)，老齡人口密度很高，但區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)老資源卻有些不足。于是，屬地計劃將建于九十年代后期的上海石油大廈，從商業(yè)辦公樓，改變成為一處復(fù)合型康養(yǎng)綜合體。據(jù)虹口區(qū)曲陽街道辦事處副主任賈聞介紹，上海石油大廈內(nèi)部空間約1.6萬平方米，將整體改造成集護理與養(yǎng)老于一體的復(fù)合型康養(yǎng)綜合體，預(yù)計提供床位近500張，有效補充區(qū)域養(yǎng)老資源。

美好藍(lán)圖躍然紙上，但功能的改變，會帶來一系列問題。比如，變身康養(yǎng)綜合體，消防措施要如何調(diào)整？大樓內(nèi)部的每一層，都留出了疏散樓梯和消防避難間，但大樓外的消防登高作業(yè)點，卻一度找不到符合要求的空間。

上海福虹護理院現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人蔡清風(fēng)回憶道：“這個問題困擾了我們接近兩個月。后來我們找到了區(qū)建管委的專家，他們又帶著我們聯(lián)系上市里負(fù)責(zé)消防設(shè)計的專家。多部門協(xié)作下，最終給出了專業(yè)的指導(dǎo)意見，幫我們解決了這個難點和堵點。”

多部門助力之下，最終，外部消防登高作業(yè)點通過調(diào)整公共綠化，與隔壁的南湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院共用消防登高作業(yè)點的方式，找到了解決方案，目前施工已經(jīng)在加速推進(jìn)。

根據(jù)上海7月發(fā)布的最新意見，上海正在加速推進(jìn)部分老舊樓宇進(jìn)行功能業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換，植入商業(yè)、體育、科創(chuàng)等多樣業(yè)態(tài)，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能來激發(fā)活力。各個試點片區(qū)也在因地制宜，尋找區(qū)域發(fā)展的新動能。像大柏樹單元，隨著樓宇經(jīng)濟的煥新，再加上雙地鐵規(guī)劃落地和南北通道建設(shè)的推進(jìn)，板塊的價值重塑已經(jīng)拉開序幕。

正如虹口區(qū)規(guī)資局副局長劉璇所指出的，片區(qū)的更新并非大拆大建，而是“先將區(qū)域內(nèi)既有的、閑置低效的空間資源挖掘出來，再以‘針灸式’的方法精準(zhǔn)注入新功能，以此提升公共配套服務(wù)水平，強化功能復(fù)合性，最終實現(xiàn)整個片區(qū)的全面提升?！?/p>

瞄準(zhǔn)“生命力硅巷、青和力街區(qū)”的定位，大柏樹商務(wù)單元摸清資源底牌后，將逐步打通園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)鏈接堵點，對36處商務(wù)樓宇精準(zhǔn)劃分“提質(zhì)、改造、重建”類別，有的放矢地解決設(shè)施老化、功能滯后等問題。上海正因地制宜，穩(wěn)步推進(jìn)，探索為更多老舊商務(wù)樓宇注入新活力，也為片區(qū)發(fā)展找到新的動能。