馬年上海第二批次土拍今日正式落槌。本批次唯一的一幅宅地，位于長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，是今年上海首宗出讓的內(nèi)環(huán)核心地塊。在歷經(jīng)41輪報價后，最終以近60億元的總價成交，溢價幅度超6%。

上午10點半，長寧內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊競價開始，起拍總價55.6億元。1號華潤、新長寧聯(lián)合體和3號金茂出價迅速、戰(zhàn)況焦灼，15分鐘左右，溢價率到達(dá)5%。拐點出現(xiàn)在第41輪，2號保利發(fā)展入局，以近60億元的報價迅速鎖定局面。

“經(jīng)歷了41輪競價，這體現(xiàn)了頭部房企對上海核心資產(chǎn)的信心，并且他們也愿意為確定性來買單”，聯(lián)城行城市更新和自然資源事業(yè)部副總經(jīng)理錢詩潔表示，“溢價率是6.43%，這個溢價率處于一個相對合理且理性的區(qū)間?！?/p>

這一地塊也是長寧時隔16年再次出讓的內(nèi)環(huán)內(nèi)地塊，總出讓面積2.9公頃、綜合容積率2.5，周邊被百年公園、名校、建筑群景觀環(huán)繞，生活配套成熟。

近十年來，長寧區(qū)通過公開土拍市場出讓的宅地僅有4宗，建筑總體量約12萬平方米；此外，區(qū)域內(nèi)僅2個在售新盤、且均位于內(nèi)環(huán)外。本場土拍，長寧釋放的新建筑體量就超過7萬平方米。這一地塊入市，將對區(qū)域改善型市場釋放強勁購買力。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦分析稱，對于中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)商還是會給予很大投入，這個也是延續(xù)了去年新房市場上，尤其是中高端改善市場比較好的一種交易慣性，大家對于這一部分改善力量有充分的信心。

今年上海的第三批次土拍將于下月舉行。