最近，社交平臺(tái)上有不少房產(chǎn)中介雇傭“買房演員”看房的帖子，引發(fā)關(guān)注。原來，他們看房是假，房產(chǎn)中介通過話術(shù)培訓(xùn)假扮的買家，去給房東壓價(jià)，從而推進(jìn)交易達(dá)成，這才是對(duì)方真實(shí)的目的。針對(duì)這一情況，上海市房管局和上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)昨天約談涉事企業(yè)，要求企業(yè)展開自查。行業(yè)協(xié)會(huì)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決反對(duì)這類不誠信行為，要求相關(guān)涉事企業(yè)嚴(yán)肅處理，并要求各頭部企業(yè)舉一反三，自查自糾。

很多有看房、買房經(jīng)歷的人，可能都被房產(chǎn)中介“套路”過，陷入他們制造的買房焦慮中。針對(duì)最新曝光的“假看房、真壓價(jià)”套路，記者展開暗訪調(diào)查，揭秘中介的“演技派”貓膩。

按照涉事企業(yè)“秒賣房”員工“一次兩百元”的價(jià)格，記者在社交平臺(tái)上應(yīng)聘了“買房演員”。賣房中介透露了很多砍價(jià)技巧，讓記者配合唱雙簧，跟房東壓價(jià)。

針對(duì)一套掛牌價(jià)339萬元的房子，中介讓記者從280萬元開始報(bào)價(jià)，當(dāng)場(chǎng)就把一套房子壓價(jià)幾十萬元，這讓房東反應(yīng)激烈，憤而“走人”。

之后，記者找到“秒賣房”的上海運(yùn)營中心，工作人員表示正在展開內(nèi)部核查，承認(rèn)內(nèi)部管理不善，如果查實(shí)有類似情況，要給客戶道歉。

除了“秒賣房”，“鏈家”也存在類似情況。記者一天被帶看了十幾套房，中介解釋，以“假看房，真壓價(jià)”的套路完成帶看指標(biāo)，還能讓賣家降低心理預(yù)期。

針對(duì)記者反映的情況，鏈家表示，相關(guān)行為嚴(yán)重違反公司“紅黃線”管理制度，將開展整治虛假帶看的專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部監(jiān)管，對(duì)虛假帶看行為“零容忍”。

房地產(chǎn)行業(yè)分析人士認(rèn)為，中介的虛假帶看，實(shí)際上是在制造房東的焦慮，通過“PUA”房東施加壓力，讓他們覺得，要是不降價(jià)，客戶就流失了。

盡管近期上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和回暖趨勢(shì)，但交易活躍度，和十年前終究無法相提并論。玩“假看房、真壓價(jià)”等“花活兒”，不排除房產(chǎn)中介因?yàn)槭杖肼洳疃幌тb而走險(xiǎn)，在違規(guī)違法邊界試探的可能性。

房產(chǎn)中介的收入，主要由底薪、提成、業(yè)績獎(jiǎng)金構(gòu)成。提成還分為固定比例提成和階梯式提成兩種，固定比例比較簡單，例如規(guī)定為成交價(jià)的2%。而階梯式提成，例如成交價(jià)100萬元以下的部分提成1.5%，100萬元至200萬元的部分提成2%，依次類推。

以固定提成為例，假設(shè)某經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月成交一套300萬元房產(chǎn)，中介傭金比例2%，經(jīng)紀(jì)人底薪3000元，業(yè)績獎(jiǎng)金為成交額的0.5%，那么收入就是7.8萬元。

過去，許多房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫著房東抬價(jià)，畢竟成交價(jià)越高，提成也就越多。但現(xiàn)在，經(jīng)紀(jì)人之間競(jìng)爭也很激烈，他們利用賣家急于成交的心態(tài)找人“演戲”壓價(jià)，能開一單是一單或許就是這“背后算計(jì)”的根源所在。

其實(shí)，房產(chǎn)中介“虛假帶看、雇人砍價(jià)”的做法，已經(jīng)破壞了市場(chǎng)的秩序，消耗了房屋買賣雙方的信任。如何從源頭上遏制中介帶看的亂象？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，房產(chǎn)中介的這種操作肯定是涉及到欺詐情節(jié)，實(shí)際上是虛假交易，沒有跟房東傳達(dá)基本真實(shí)情況，而是通過虛假信息誘導(dǎo)房東降價(jià)。中介雇傭“演員”去看房，與公司的考核不無關(guān)系。房源開單量少，中介就完成不了目標(biāo)，薪酬就受到影響。眼下，中介行業(yè)在市場(chǎng)上還是有一定壓力的。要遏制中介賣房亂象，首先要保證信息更加公開透明，房東面對(duì)信息不對(duì)等的現(xiàn)狀，就容易被“忽悠”。中介機(jī)構(gòu)必須設(shè)置“紅線”制度，不該碰的禁區(qū)就絕對(duì)不能碰，推動(dòng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展。