根據(jù)中國(guó)人民銀行要求，從今天開(kāi)始，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為定價(jià)基準(zhǔn)。銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的調(diào)控將不再是過(guò)去的基準(zhǔn)利率打折，而是在五年期的LPR基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。這到底對(duì)市民有什么影響？

不要慌！簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，影響不大。

以首套房為例。從之前來(lái)看，上海地區(qū)的首套房的房貸利率基本上是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折，最高折扣不低于95折。今天新政實(shí)施后，據(jù)看看新聞Knews記者了解，各家銀行根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)程度，最多在五年期LPR（4.85%）的基礎(chǔ)上下浮20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.65%，這其實(shí)和之前五年期貸款基準(zhǔn)利率打95折相差不大。也就是說(shuō)計(jì)算方法雖然不同，但是殊途同歸。

市場(chǎng)認(rèn)為，從各地的政策來(lái)看，其實(shí)調(diào)整過(guò)后的房貸利率普遍和之前相差不大，這其實(shí)也符合政策的導(dǎo)向，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)利率的穩(wěn)定。

此次新政實(shí)施后，購(gòu)房者可以在簽訂貸款合同時(shí)選擇每年與銀行根據(jù)最新的LPR報(bào)價(jià)重新商定貸款利率，也可以選擇簽訂合同后就不再變更。專家表示，房貸利率掛鉤LPR更為市場(chǎng)化，更有利于各地政府根據(jù)自身情況進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“各地給與了一個(gè)不同的調(diào)整權(quán)利，這個(gè)也可以理解為叫“一城一策”、“因城施策”這個(gè)導(dǎo)向。從現(xiàn)在測(cè)算來(lái)看，二線城市加的基點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一點(diǎn)，這個(gè)跟二線城市今年整體上來(lái)講房?jī)r(jià)地價(jià)炒作過(guò)熱相對(duì)來(lái)說(shuō)是有關(guān)系的。而且一些三四線城市，即便像經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三四線城市，加的點(diǎn)其實(shí)并不高，這就說(shuō)明這些城市重點(diǎn)是以去庫(kù)存來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定”。

新政實(shí)施前已經(jīng)簽訂的房貸合同，即便貸款仍未發(fā)放，依舊按照合同執(zhí)行，不受影響，且公積金貸款政策不變，按照央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。LPR現(xiàn)階段有18家報(bào)價(jià)行，涵蓋國(guó)有大型銀行、股份制銀行以及外資行等等，每月20日進(jìn)行報(bào)價(jià)更新。

（看看新聞Knews記者：馬婕 編輯：范燕菲）