昨天（5月27日）

上海重磅推出樓市新政

涉及限購(gòu)、首付、商貸利率、

公積金貸款、以舊換新補(bǔ)貼

等購(gòu)房各方面內(nèi)容

房屋買賣

作為家庭中的重大決策

從來都不是輕易之舉

新政發(fā)布后市場(chǎng)反響如何？

昨夜今晨

記者探訪了多家中介門店

晚上8點(diǎn)多

此次新政

房貸首付比例和貸款利率進(jìn)一步下調(diào)

也讓部分買家

重新調(diào)整了自己的預(yù)算

而購(gòu)房資格要求的松綁

則讓非滬籍居民的購(gòu)房意愿

被大大提升

樓市新政落地后的首個(gè)早晨

松江泓翔路上的這家門店

預(yù)約看房的客戶

比平時(shí)增加了近三成

一些二手房東

也紛紛致電詢問市場(chǎng)情況

試圖調(diào)整報(bào)價(jià)

七寶鎮(zhèn)這家中介

今天原本是休息日

結(jié)果全員上崗

開門第一件事就是改價(jià)格

據(jù)介紹，一夜之間

店里已收到10多個(gè)客戶

上調(diào)掛牌價(jià)的要求

房東和買家心態(tài)轉(zhuǎn)變

帶來市場(chǎng)波動(dòng)

中介們也第一時(shí)間

互相學(xué)習(xí)、確認(rèn)新政細(xì)則

新房市場(chǎng)熱度也有提升

松江泗涇的這處售樓中心內(nèi)

不少購(gòu)房者聊得火熱

來自江蘇的90后姑娘小莫

打算和男友一起購(gòu)置一套婚房

她看中的89平、

總價(jià)450萬左右的房源

在此次公積金貸款額度提升

以及房貸利率下調(diào)后

每個(gè)月組合貸的還款額

將可以省下近600元

30年的利息總額

要省下20萬元左右

除了像小莫這樣的剛需型購(gòu)房者

也有不少改善型的

外地戶籍客戶來訪

尤其是新政中提到的

對(duì)于二孩及以上多子女家庭

可再購(gòu)買一套房

讓不少"寶爸寶媽"聞風(fēng)而動(dòng)

而對(duì)于上海本地戶籍

的購(gòu)房者來說

新增的"以舊換新"補(bǔ)貼政策

最具吸引力

據(jù)樓盤負(fù)責(zé)人介紹

新政發(fā)布后

今天上午的來訪數(shù)量

相較平常工作日上漲超50%

經(jīng)歷了一個(gè)晚上的醞釀和發(fā)酵

市場(chǎng)反應(yīng)迅速而明顯

新樓盤、以及中介門店的

咨詢量、帶看量、掛牌情況

都發(fā)生了變化

這其中很重要的一個(gè)因素

就是新政對(duì)于住房信貸政策的優(yōu)化

首先，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；5年期以上房貸利率下限調(diào)整為3.5%。二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；5年期以上房貸利率下限 調(diào)整為3.9%。

臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，5年期以上房貸利率/下限 調(diào)整為3.7%。

今天是政策施行的第一天

記者走訪了解到

上海地區(qū)已有部分銀行

開始按照最新政策

執(zhí)行房貸利率及首付比例

昨晚（5月27日），中國(guó)人民銀行上?？偛康仍跍O(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)文，明確首付比例和貸款利率下限調(diào)整。銀行方面表示，對(duì)于所有征信良好的客戶，首付和貸款全部都按照下限來簽。新政從今天開始，對(duì)于存量客戶不影響，新增客戶中，以是否放款為界。

下午，建行個(gè)貸中心

就已經(jīng)迎來了變更利率的客戶

簡(jiǎn)單簽完補(bǔ)充協(xié)議

蘆女士就享受到了新政

總額200萬、30年期的商貸

可以總共節(jié)省利息14萬元

今天

相關(guān)部門還進(jìn)一步細(xì)化了

昨天發(fā)布的政策

關(guān)于新政中"優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)"，明確為，多子女家庭中至少有一個(gè)是未成年，那么再購(gòu)買第2套或者第3套住房，均可以享受首套利率，已有兩套住房并且貸款都未結(jié)清的情況除外。

此外

公積金首付款比例

也同步下調(diào)

購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；購(gòu)買二套 改善型住房的，最低首付款比例 調(diào)整為35%，其中，所購(gòu)住房 在臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。

專家表示

此次上海樓市優(yōu)化政策

涉及內(nèi)容豐富

涵蓋非上海戶籍、單身、離異

多孩家庭等層面

直接擴(kuò)大了

可購(gòu)房群體及其購(gòu)房范圍

降低了購(gòu)房門檻

同時(shí)也進(jìn)一步大幅降低購(gòu)房成本

對(duì)剛需和改善型買家

都釋放出友好信號(hào)