1月30日公布的上海十四五規(guī)劃《綱要》明確提出，要持續(xù)改善市民居住質(zhì)量和環(huán)境，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。近一周，上海連續(xù)出臺了多個樓市新政，落實房住不炒的定位。

1月29日晚，上海銀保監(jiān)局再發(fā)通知，要求嚴(yán)格個人住房信貸管理，督導(dǎo)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

《通知》明確，重點支持借款人購買首套中小戶型自主住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

事實上，早在2007年，央行關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知中就曾有過相關(guān)規(guī)定，此次屬于老政再提。

據(jù)介紹，上海從2014年起，響應(yīng)國家號召，大力推進(jìn)裝配式建筑這種綠色建筑方式。此前，主體結(jié)構(gòu)封頂開發(fā)商才能拿到預(yù)售證，但采用新工藝后，考慮到開發(fā)商成本因素，高層裝配式建筑建設(shè)到一半就能拿到該證。去年疫情影響，拿證條件又進(jìn)一步寬松。于是不少開放商囤房追漲。

為此，29日的《通知》被看做是對預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補漏，逼迫囤房追漲的開發(fā)商盡快入市、增加市場供應(yīng)。

此外，通知也要求各銀行嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力，防止消費貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

下一步，上海銀保監(jiān)局將根據(jù)銀行房地產(chǎn)政策執(zhí)行及自查情況，開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題將依法采取監(jiān)管措施。同時，繼續(xù)加大上海市房地產(chǎn)信貸運行情況的檢測分析力度。

從1月21日滬十條出臺，到法拍房納入限購，再到昨晚發(fā)布的個人住房信貸管理通知，專家表示，這一系列的組合拳將有力打擊樓市亂象，為樓市降火調(diào)息，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（看看新聞Knews記者：葛孝蘭 劉其偉 王天峰）