臨近年底，看看新聞Knews記者小馬忙著跑各個區(qū)的征收基地, 研究一個新東西——房票。

輾轉(zhuǎn)征收基地的過程中小馬發(fā)現(xiàn)，為了讓被安置居民多買幾個平米的房子，上海太拼了！“房票”不是糧油票、肉票這樣的購買憑證，可以把它看作是消費券、代金券，就這么一張房票，在不同的區(qū)，就能變換出不同的樣子。

上海的拼，第一點，體現(xiàn)在“精細(xì)化”，錢都要用在刀刃上。

比如說市區(qū)的房票政策，徐匯和普陀采取的是房票獎勵，也就是說動遷戶在選擇貨幣補償之后，如果在12個月內(nèi)買房（二手或者新房都可以），就能夠獲得一筆獎勵的現(xiàn)金。大規(guī)則一樣，但是細(xì)節(jié)又不同，徐匯是允許購買全市的住宅，而普陀則是區(qū)內(nèi)住宅，為什么有這個差異？小馬了解到其中一個原因，是考慮到徐匯的房價更貴。而普陀，則是經(jīng)過前期的座談和調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大量居民希望在拆遷后留在本地，所以劃定的范圍就是普陀區(qū)內(nèi)。小馬采訪的甘陵小區(qū)周邊房價在4萬元左右，動遷的補償也能覆蓋一套兩室一廳。

在采訪的過程中，居民們是真的很滿意，因為只有當(dāng)了解足夠深入后，才能有符合被安置居民需求的政策。

上海的拼，第二點，給足自由。

再好的政策，都不能做到完美，所以給予選擇，才是最重要的。在徐匯和普陀，被征收的居民如果不買房，也可以選擇貨幣安置或者安置房安置，只不過房票獎勵沒有了，其它完全不影響，給足了自由度。再來看嘉定，房票不再是獎勵，而是與貨幣安置、安置房安置并行的一種方式，同樣給足自由。如果被征收居民選擇房票安置，就可以在房源超市內(nèi)選擇新房。這個超市里囊括了3000多套房，占到了嘉定區(qū)存量新房的一半，并且還有一定的折扣。

為什么說自由很重要？因為在房地產(chǎn)市場調(diào)整的過程中，想要力挽狂瀾，就要留出更大的選擇余地，你品品，是不是這個道理？去年到今年的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，降首付、解限購、調(diào)社保，都是這一個邏輯。

做到這兩點，其余的就是水到渠成。嘉定區(qū)在這一輪房票安置過程中，一共認(rèn)購了460多套新房，占到房源超市里新房總量的14%。當(dāng)然，去庫存確實是終極目標(biāo)，但是這不是房票政策制定的初衷，為了居民能更好地改善才是。

在去采訪之前，小馬一直有一個感覺：房票不管是像徐匯、普陀這樣作為獎勵，還是像嘉定這樣作為安置的一種新模式，其成本一定是高于傳統(tǒng)的貨幣安置和安置房安置的。那么各區(qū)選擇在舊改征收中加入“房票”選項，是不是被迫的呢？

一圈了解下來才知道，市級層面沒有任何硬性要求，只是給出了政策框架，就三點內(nèi)容：居民獲益不減少；總體成本可控；因地制宜、以區(qū)為主。而各區(qū)之所以愿意用房票，說到底是為了讓被征收居民滿意，讓他們得到更好的住房改善，這筆民生的賬并不虧。

所以，之所以這幾個區(qū)愿意花更多的錢去安置被動遷的居民，是因為上海的房地產(chǎn)市場一直都是全國的“例外論”，也就是說，包括開發(fā)商在內(nèi)的市場各方都是看好上海，愿意投資上海，認(rèn)為上海的房地產(chǎn)市場，還是會繼續(xù)向好。