國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比跌幅為1.2%。但不同城市、不同市場(chǎng)板塊分化明顯。

具體來(lái)看，11月僅有8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，合肥、襄陽(yáng)以0.3%的漲幅領(lǐng)跑。一線城市中，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲0.1%，成為唯一上漲的城市。同比方面，上海以5.1%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，而北京、廣州和深圳則均有不同程度的下降。

與新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)更能反映真實(shí)需求。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房?jī)r(jià)格跌幅在上月已經(jīng)收窄，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，部分低總價(jià)、小戶型房源交易活躍。

在浦東新區(qū)浦東南路板塊，剛成為業(yè)主不久的王先生表示，自己來(lái)上海已有五六年，出于長(zhǎng)期發(fā)展的考慮決定購(gòu)房?！案杏X(jué)房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整得差不多了，所以就下手了。”他購(gòu)置的一套小兩房總價(jià)約220萬(wàn)元，在父母支持下貸款140萬(wàn)元，每月月供不到6000元?！氨茸饨鸶卟涣硕嗌?，”王先生說(shuō)。

這一現(xiàn)象并非個(gè)例。房產(chǎn)中介介紹，房貸利率處于歷史低位，是促使部分剛需購(gòu)房者入市的重要因素。

成交結(jié)構(gòu)也印證了剛需市場(chǎng)的回暖。某中介機(jī)構(gòu)的成交數(shù)據(jù)顯示，年初以來(lái)，其所在的世博板塊大戶型改善型需求與小戶型剛需一直“平分秋色”，但自10月底開(kāi)始，剛需首套成交開(kāi)始增長(zhǎng)，11月當(dāng)月占比已接近七成。

“成交主要集中在總價(jià)250萬(wàn)元以內(nèi)的兩房。因?yàn)樽饨鹣抡{(diào)幅度比較小，像我們這邊中內(nèi)環(huán)世博板塊，租售比已經(jīng)能達(dá)到2.5%，甚至最高可以達(dá)到5%左右。”置業(yè)顧問(wèn)程國(guó)華說(shuō)。

老舊小成交的火熱，也反映在了價(jià)格上。11月，上海90平方米及以下二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅較之前月份已大幅收窄。該面積段不僅在全市各面積段中表現(xiàn)最為穩(wěn)健，其價(jià)格韌性在一線城市中也較為突出。業(yè)內(nèi)人士分析，正是這些“老舊小”房源的交易支撐，帶動(dòng)了上月上海二手房整體價(jià)格降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“在自住需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)，購(gòu)房性價(jià)比成為關(guān)鍵因素。當(dāng)前上海一些低總價(jià)房源交易表現(xiàn)不錯(cuò)，其實(shí)是為新房和二手房的聯(lián)動(dòng)帶來(lái)了非常好的基礎(chǔ)，整個(gè)交易鏈條就能更順暢地運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析道。