財政部、國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，自明年起，個人轉(zhuǎn)讓住房的增值稅政策將作出調(diào)整：個人持有住房不滿兩年的，對外出售時按3%的征收率繳納增值稅；持有滿兩年的，繼續(xù)免征增值稅。新政一出，迅速引發(fā)市場關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整是在去年相關(guān)政策基礎(chǔ)上的進(jìn)一步優(yōu)化。此前，不滿兩年的住房出售需按5%征收增值稅，如今稅率下調(diào)至3%，在一定程度上降低了交易成本。

對于不少準(zhǔn)備換房的業(yè)主來說，新政帶來了實實在在的利好。市民李先生表示，他的房子持有一年半左右，原本計劃置換改善型住房。按照最新政策測算，如果房屋以約428萬元成交，所需繳納的稅費可減少約7萬元，這也讓他在議價空間上更為從容。

房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前市場中持有兩年以內(nèi)房源的占比約在一成左右，主要集中在改善型需求群體。一部分業(yè)主選擇在政策窗口期掛牌出售，以實現(xiàn)資產(chǎn)升級或置換。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，新政落地后，短期內(nèi)將推動部分房源集中入市，尤其對中高端改善型住宅形成利好。以一套總價500萬元左右的房源為例，稅費減免可達(dá)10萬元左右，對買賣雙方均具吸引力。

從市場表現(xiàn)來看，近期上海二手房交易保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，12月二手房成交量依然維持高位，已超過2.2萬套，預(yù)計全年成交量將超過去年水平。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，稅費下調(diào)有助于促進(jìn)交易達(dá)成，對穩(wěn)定市場預(yù)期、提升流動性將發(fā)揮積極作用。