近期，我們接到多位市民投訴稱自己家里的主臥漏水不斷，上樓察看后大吃一驚，樓上同面積的房子被“魔改”成了四個隔斷房，都各自裝了淋浴間和馬桶，而正是陽臺上加裝的衛(wèi)浴設(shè)施導(dǎo)致了自家漏水，而這個現(xiàn)象并不是個例，整個小區(qū)這樣加設(shè)抽油煙機、淋浴和馬桶的改造已經(jīng)是公開的秘密。那么，為什么會有這樣的現(xiàn)象，又有誰來管呢？

浦江東旭公寓小區(qū)的業(yè)主王女士，上個月在婚房裝修到一半時，發(fā)現(xiàn)主臥天花板出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，上樓查看后發(fā)現(xiàn)，樓上80平左右的房子被“魔改”成了四個隔斷房，各自加裝了衛(wèi)浴。主臥陽臺的位置，裝上了馬桶和淋浴，這才導(dǎo)致她家天花板漏水。“讓他進行拆除，然后當(dāng)時二房東說可以的、沒有問題，結(jié)果更嚴(yán)重了，第三天，桶里已經(jīng)接了一底的水了?！?/p>

王女士還發(fā)現(xiàn)，她家隔壁的房子也被做了重新分隔，陽臺變成了衛(wèi)生間。違規(guī)情況到底有多泛濫？記者隨機聯(lián)系了樓內(nèi)電梯上貼了廣告的一個中介，表示想要租房，對方稱有“進門是4戶的”。

這套房的四個隔斷房內(nèi)，都加裝了廚衛(wèi)浴設(shè)施。而另一套，也在次臥的陽臺上加裝了馬桶和淋浴。還有一些房屋正在裝修中，室內(nèi)已經(jīng)砌起了隔斷墻?！斑@邊兩間是獨立衛(wèi)生間，這堵就是一層磚，衛(wèi)生間在陽臺上，到時候會在這里弄個衛(wèi)生間，這里可以簡單做下飯。”中介現(xiàn)場介紹。

在原本不具有廚房、衛(wèi)生間用途的房間，加裝廚衛(wèi)浴設(shè)施，屬于擅自改變房屋用途，違反了《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定。記者隨即將相關(guān)情況反映給了小區(qū)物業(yè)和屬地城管。

浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊隊員成金山對此表示：“高行城管中隊第一時間至現(xiàn)場進行核查，發(fā)現(xiàn)該處涉嫌存在擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的情況，目前違法違規(guī)行為已經(jīng)消除，房屋恢復(fù)到原始狀態(tài)?！?/p>

不過，對于這樣的核查，中介似乎已司空見慣，自有一套熟練的應(yīng)對方式?！暗綍r候把馬桶卸掉就可以了，暫時等風(fēng)聲過去了，再裝上去就可以了，等個幾天?！毕襁@套房的陽臺上，馬桶和淋浴都暫時沒裝，正在“避風(fēng)頭”。但中介給出保證，稱入住進來之前，淋浴等“都會搞定”。

同樣的違規(guī)改造情況也出現(xiàn)在了松江的辰吉嘉苑小區(qū)，隔斷房改造把原始陽臺一分為二，一半做廚房，另一半做了衛(wèi)浴，讓鄰居們深受其擾。但因為月租金只要1200元，部分房源甚至是即出即租。

居民透露，物業(yè)其實有裝修登記的要求，也會對裝修中的房子進行日常巡檢和竣工驗收。但違規(guī)改造現(xiàn)象為何依然屢有發(fā)生呢？“竣工以后，我們?nèi)z查，沒有發(fā)現(xiàn)陽臺上有馬桶的情況，而且明確跟他們規(guī)定陽臺是不能裝的，但后續(xù)有沒有加出來，我們就不知道了。”辰源新苑物業(yè)工作人員這樣說。

而浦東新區(qū)的浦江東旭公寓小區(qū)同樣也有裝修登記的流程，張女士家樓上的這戶，裝修驗收單上寫著“二房東不配合驗收”的字樣。

浦江東旭公寓物業(yè)經(jīng)理徐仲對此稱：“如果二房東不開門，不配合，我們單方面的也沒辦法驗收，我們一直在跟二房東約時間前去驗收?！逼謻|新區(qū)高行鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊隊員成金山也稱：“執(zhí)法當(dāng)中，經(jīng)常會遇到一些當(dāng)事人不在家，或者甚至是拒開門的情況，這給我們的執(zhí)法工作造成一個比較大的困難。”

類似問題，我們也曾多次報道過。像浦東艾南花苑，我們在這一年里就曾三度探訪，但群租和違規(guī)改造情況從未停止。究其原因，執(zhí)法部門首次發(fā)現(xiàn)后通常會責(zé)令整改，而房東或二房東往往只要表面上配合整改就能蒙混過關(guān)，違法成本過低，違規(guī)現(xiàn)象反復(fù)回潮也就不足為奇。

市人大代表金纓建議，執(zhí)法部門可以利用大數(shù)據(jù)，對多次違規(guī)違法的房東從重處罰，絕不能只是走過流程，整改了就算結(jié)束。“如果是初次違法，情節(jié)輕微的話，也有可能整改完以后可能就不罰的，但是如果說是第二次、第三次違法了，那會有一個大數(shù)據(jù)收集的，在這種情況下，頂格處罰也是可以的?！?/p>

人大代表還建議，對小區(qū)物業(yè)也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)現(xiàn)和報告的功能，如有履職不及時的，也應(yīng)予以相應(yīng)的處罰。