來關(guān)心上海的土地市場(chǎng)。今天（26日）上午，位于蘆潮港和奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)的三幅熱點(diǎn)住宅地塊，按照地塊出讓進(jìn)度安排進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)環(huán)節(jié)。據(jù)了解，這三幅土地是上海首次采用，招標(biāo)拍賣復(fù)合模式出讓的住宅用地。

與過去土地出讓方式不同，招標(biāo)、復(fù)合模式最后的出讓方式，是按照通過資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)確定。人數(shù)在三人及以下的，地塊采取掛牌方式出讓；3人以上的，則將通過招標(biāo)方式出讓。而蘆潮港和奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)的三幅住宅用地，由于有效申請(qǐng)人分別為7、8和4家，最終均通過招標(biāo)方式出讓。

今天上午9點(diǎn)半，在上海土地交易市場(chǎng)，三幅地塊同時(shí)進(jìn)入投標(biāo)階段。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，投標(biāo)放棄提交的材料動(dòng)輒按箱數(shù)計(jì)算，顯然都是有備而來據(jù)了解，在招標(biāo)過程中，將對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行綜合考核，并按照經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)等方面進(jìn)行評(píng)分。對(duì)于新的出讓方式，有企業(yè)就坦言，雖然參拍的要求確實(shí)更高了，但市場(chǎng)的非理性競爭也會(huì)減少。

事實(shí)上，此前這三幅地塊曾按照常規(guī)掛牌的方式出讓，引起市場(chǎng)熱烈關(guān)注。申請(qǐng)競買人數(shù)均達(dá)到兩位數(shù)，其中最多的一幅達(dá)到了22人。在出讓方式調(diào)整后，對(duì)照出讓文件，部分意向競買人申請(qǐng)推出競買，競買人數(shù)明顯下降。

業(yè)內(nèi)人士指出，招掛復(fù)合的出讓方式，此前曾在市中心區(qū)域的商辦土地上有過嘗試，但在住宅用地上則是首次使用。各種出讓方式的靈活使用，有利于平抑土地價(jià)格的過快增長，吸引更多大型品牌房企進(jìn)入上海，保證土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。

克而瑞上海區(qū)域土地投資項(xiàng)目總監(jiān)李瑾就表示，采取純粹價(jià)高者得，就存在部分企業(yè)由于資金鏈等方面的訴求，不計(jì)結(jié)果的出價(jià)拿地，造成地價(jià)的非理性上漲；一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，就容易對(duì)后續(xù)開發(fā)造成負(fù)面影響。而通過招標(biāo)拍賣復(fù)合的方式，有利于將大型品牌房企引入上海，同時(shí)讓投機(jī)企業(yè)擠出，營造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

三幅地塊的最終中標(biāo)候選人，將在3日內(nèi)公布，并進(jìn)行公示。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 孫佳遜 編輯：周杰）