今天小坊要帶大家一起關(guān)注

一件令人意想不到的事！

前不久

市民陳女士和男朋友

通過(guò)租房中介新租一套房子

合同生效時(shí)間為今年10月1日

由于房東比較好說(shuō)話

答應(yīng)陳女士提前十天

把私人物品放進(jìn)

已空關(guān)了的房子里

但令陳女士萬(wàn)萬(wàn)想不到的是

問(wèn)題就出在這提前入住上了！

9月28日，陳女士男朋友到出租屋時(shí)，被所見(jiàn)的情景嚇了一跳！

原來(lái)，屋內(nèi)除了家具外，所有新搬進(jìn)去的私人物品，不知何時(shí)被何人"一掃而空"。

陳女士和男友趕緊找到物業(yè)

調(diào)取此前樓道里的公共視頻

公共視頻顯示，27號(hào)晚上6點(diǎn)，的確有三名男子進(jìn)入了陳女士的出租屋，其中兩人還穿著"自如家政"的保潔背心；不久后，三人拉出了陳女士的一大包私人物品，其中還有家中正在使用的戴森吸塵器。

陳女士與男友粗略算了算，有100多件私人物品一件也不剩，損失超過(guò)4萬(wàn)塊了。

▲丟失物品清單

陳女士告訴坊記，被帶走的物品包括羽絨服等所有冬天的衣服，以及20幾雙鞋子（其中一半以上是比較知名的AJ牌）；此外，還有許多未拆封的全新化妝品和6個(gè)包包（有2個(gè)價(jià)值較高）。

還有空氣炸鍋、電飯煲、泡腳桶、戴森吸塵器等電器，價(jià)值約8000~9000元。

真的是遭遇入室盜竊了？

為啥三個(gè)“小偷”穿著

“自如家政”的工作服？

陳女士和男朋友當(dāng)場(chǎng)以"入室盜竊"為由報(bào)警，并馬上把這個(gè)反常的情況，反映給房東李女士。

沒(méi)想到，房東問(wèn)詢后回復(fù)稱，前一天進(jìn)屋的三名男子，的確是“自如家政”的保潔人員。

原來(lái)，房東李女士之前曾和自如簽訂過(guò)5年房屋出租合同，期間自如管家知道門鎖密碼，可以隨意進(jìn)出房屋。恰好到今年9月底，與自如的這份租房合同就將到期解約，按合同，自如會(huì)提供解約保潔服務(wù)。

而正是在這次保潔服務(wù)中

陳女士和男友的私人物品

被“自如家政”

當(dāng)作“垃圾”處理掉了！

獲知真相后

陳女士既震驚又生氣

對(duì)于家政隨意進(jìn)出屋子，進(jìn)行所謂的保潔，作為房客，她事先卻毫不知情。

更不合理的是，屋內(nèi)明明充滿“生活痕跡”，保潔人員竟然會(huì)把正在使用、價(jià)格不菲的私人物品，都當(dāng)成“垃圾”扔掉，完全說(shuō)不通。

陳女士表示，所有的衣物都是用收納盒分門別類裝好的，而鞋子、戴森吸塵器則剛用完的狀態(tài)，明顯不是房客留下的臟東西；特別是部分化妝品，連外層的塑封紙都沒(méi)有拆，都是全新的！

耐人尋味的是，陳女士報(bào)警后

保潔人員歸還了

三件價(jià)值較高的電器

原來(lái)，并非所有私人物品

都被當(dāng)成"垃圾"一扔了之！

房東李女士告訴坊記，在9月21日與陳女士簽訂租房合同之后，她曾多次告知自如，屋內(nèi)已有部分私人物品搬入，如來(lái)打掃需提前告知，私人物品不用搬走，這一點(diǎn)，她和自如管家的聊天記錄可以證明，21號(hào)那天參與居間協(xié)議的租房中介也可以作證。

然而

自如方面卻否認(rèn)上述說(shuō)法

對(duì)方表示：房東從未告知

已有新租客入住

至于保潔人員上門服務(wù)，是否需要提前告知，發(fā)現(xiàn)私人物品是否需要確認(rèn)，自如的這位負(fù)責(zé)人表示，保潔打掃之前已和租客確認(rèn)過(guò)，除非是發(fā)現(xiàn)里面有大量的現(xiàn)金黃金、現(xiàn)金等明顯能判斷出價(jià)值的東西，其它的確實(shí)是按照不要的來(lái)處理的。

由于自如方面和房東李女士都認(rèn)為責(zé)任不在己，因此事發(fā)后，他們與遺失物品的陳女士及男友三方接受調(diào)解。

不過(guò)，最終自如方面僅同意賠付1萬(wàn)元給房東，這讓陳女士與男友無(wú)法接受。

自如浦江片區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人歐先生認(rèn)為，自如對(duì)于租客不存在責(zé)任問(wèn)題，所以他們不會(huì)衡量租客的損失，而只評(píng)估房東的損失。

那么，在這件事情當(dāng)中

自如、房東和租客三方的

法律關(guān)系究竟該如何界定？

私人物品丟失

又該由誰(shuí)為此擔(dān)責(zé)？

北京浩天（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉明昊律師表示，由于房東和房客的租賃合同是從10月1日正式生效，但此事發(fā)生在9月27日，即房東自愿同意房客提前入住房屋，故而認(rèn)為從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)是屬于房東自愿讓房屋將租客無(wú)償使用。

在上述法律狀態(tài)下，根據(jù)《民法》的一般原理，此時(shí)如果房東沒(méi)有故意或者重大過(guò)失的話，一般是不承擔(dān)賠償責(zé)任的。作為房客自己來(lái)說(shuō)，她是這件事情的受害者，所以也不存在自身有什么責(zé)任的問(wèn)題。

至于自如方面，法律界人士認(rèn)為，雖然自如與租客沒(méi)有合同關(guān)系，但以此為由，就認(rèn)為不需要對(duì)租客進(jìn)行賠償，法律上是站不住腳，因?yàn)閺纳鐣?huì)一般認(rèn)知的角度出發(fā)，垃圾與生活物品有明顯區(qū)分，并不能一概而論。所以，保潔在這件事情當(dāng)中，實(shí)際上實(shí)施了侵犯租客財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為。

如此看來(lái)，責(zé)任已明確：

自如公司保潔員工

把私人物品當(dāng)成垃圾處理

并有選擇地保留部分家用電器

說(shuō)明他們可以判定物品價(jià)值

因此，雖然和租客沒(méi)有直接簽合同

也應(yīng)該承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

這一事件也提醒廣大租客：

租房時(shí)最好在征得房東同意后

更換門鎖或重置密碼

避免財(cái)物損失

以及不必要的麻煩！