今年夏天，上海公布了包括虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇、大柏樹等在內(nèi)的5大商務(wù)單元更新方案，以此探索存量商務(wù)樓宇更新的創(chuàng)新路徑。其中，大柏樹商務(wù)單元內(nèi)梳理出待更新的商務(wù)樓宇36處，那么，樓宇的更新是否只是簡單的改造？老樓要如何來激發(fā)新的活力呢？

眼前這款陪伴型智能機器人產(chǎn)品，開發(fā)團隊成員來自復(fù)旦大學的各個院系，團隊成立不到4個月，已有多款合作IP落地。

初創(chuàng)團隊將大本營選在了曲陽街道的復(fù)虹青創(chuàng)匯平臺，1000平米的創(chuàng)業(yè)空間內(nèi)，已經(jīng)匯聚了近20個AI+領(lǐng)域的初創(chuàng)項目，靈感碰撞隨時能發(fā)生。

而這個創(chuàng)業(yè)空間所在的位置，其實原本是電力廠的一塊工業(yè)用地，已閑置多年，此前也曾嘗試過轉(zhuǎn)型做餐飲，但效果并不如人意。去年底，上海開始聚焦商務(wù)樓宇集中成片區(qū)域，來因地制宜推動整體更新，首批十個試點單元中，就包括了創(chuàng)業(yè)空間所在的大柏樹商務(wù)單元。

總面積約2.2平方公里的大柏樹商務(wù)單元，共有待更新的老舊商務(wù)樓宇36處，區(qū)域周邊有多所大學，但同時也有不少老舊社區(qū)。這樣的特點，讓片區(qū)的更新逐漸明確了方向。最終，這片閑置空地選擇轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)園區(qū)，就是將眼光瞄準了復(fù)旦、同濟、財經(jīng)三所院校環(huán)抱的優(yōu)勢，用一系列扶持政策，歡迎高校學子來此創(chuàng)業(yè)。

曲陽路街道總工會副主席王挺：從業(yè)主方的角度來講他有這么一個騰籠換鳥的需求，幾所大學環(huán)抱的這么一個區(qū)域并且毗鄰中環(huán)線，它實際上是具有天生做科創(chuàng)的資源稟賦的（條件），順勢而為順應(yīng)各方的一個訴求。

復(fù)旦大學校團委 青年科創(chuàng)中心副部長姜若嘉：這一空間與復(fù)旦僅一街之隔，園區(qū)內(nèi)匯聚了復(fù)旦的多元業(yè)態(tài)，助力學校從0到1階段的早期創(chuàng)業(yè)項目實現(xiàn)高質(zhì)量孵化。

園區(qū)會為入駐的初創(chuàng)企業(yè)，免去水電、房租，但企業(yè)入駐的話，也要接受優(yōu)勝劣汰的嚴格考察。

除了高校云集，大柏樹還有不少老舊社區(qū)，老齡人口密度很高，但區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)老資源卻有些不足。于是，屬地計劃將建于九十年代后期的上海石油大廈，從商業(yè)辦公樓，改變成為一處復(fù)合型康養(yǎng)綜合體。

美好藍圖躍然紙上，但功能的改變，會帶來一系列問題。比如，變身康養(yǎng)綜合體，消防措施要如何調(diào)整？大樓內(nèi)部的每一層，都留出了疏散樓梯和消防避難間，但大樓外的消防登高作業(yè)點，卻一度找不到符合要求的空間。

多部門助力之下，最終，外部消防登高作業(yè)點通過調(diào)整公共綠化，與隔壁的南湖職業(yè)技術(shù)學院共用消防登高作業(yè)點的方式，找到了解決方案，目前施工已經(jīng)在加速推進。

根據(jù)上海7月發(fā)布的最新意見，上海正在加速推進部分老舊樓宇進行功能業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換，植入商業(yè)、體育、科創(chuàng)等多樣業(yè)態(tài)，以多樣性和靈活性取代單一的商辦功能來激發(fā)活力。各個試點片區(qū)也在因地制宜，尋找區(qū)域發(fā)展的新動能。像大柏樹單元，隨著樓宇經(jīng)濟的煥新，再加上 雙地鐵規(guī)劃落地和南北通道建設(shè)的推進，板塊的價值重塑已經(jīng)拉開序幕。

瞄準“生命力硅巷、青和力街區(qū)”的定位，大柏樹商務(wù)單元摸清資源底牌后，將逐步打通園區(qū)、校區(qū)、社區(qū)鏈接堵點，對36處商務(wù)樓宇精準劃分“提質(zhì)、改造、重建”類別，有的放矢地解決設(shè)施老化、功能滯后等問題。上海正因地制宜，穩(wěn)步推進，探索為更多老舊商務(wù)樓宇注入新活力，也為片區(qū)發(fā)展找到新的動能。