一方婚前買的房子，付了首付，婚后夫妻雙方一起還的貸款，后來離婚了，法律會如何分割這套房產(chǎn)？我猜十有八九，和你認(rèn)為的不一樣！不信，你就往下看。

小張婚前買的房子，當(dāng)時價格是18萬，首付了8萬，貸款了10萬，婚前還貸本息5萬。幾年后，小張和小李結(jié)婚時，這套房子的市場價是41萬，還剩下貸款本息10萬，其中本金7萬，利息3萬?；楹蠓蚱迋z一起還清了剩余貸款，但是后來兩人離婚了，離婚時，這套房子的市場價是90萬，那么，小李應(yīng)該分得多少呢？

我來猜猜，你是不是這樣算的，這套房是小張婚前買的，那么，婚前部分是小張個人財產(chǎn)，婚后房子的增值了90-41=49萬，增值部分兩人平分，所以，小李應(yīng)該獲得24.5萬。你是這樣計(jì)算的嗎？這樣計(jì)算那你就錯了，如果讓法官判，小李最多只能拿到10萬左右，這又是為什么嗎？今天我就來教會你，讓你也學(xué)會法律的計(jì)算方式，請大家點(diǎn)贊收藏！

根據(jù)《最高院關(guān)于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》中的第78條。像小張和小李這樣的情況，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

什么意思呢？就是說，離婚后房子是歸小張的，如果貸款沒還清，小張負(fù)責(zé)還清剩余債務(wù)。但是小張要根據(jù)雙方已經(jīng)還貸支付的金額，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，對小李進(jìn)行補(bǔ)償。大家一定要注意這里的措辭，這里并沒有簡單的說，婚后房產(chǎn)增值部分兩人平分，而是強(qiáng)調(diào)小張要根據(jù)婚后還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分來補(bǔ)償小李。

那么，兩人婚后還貸支付的款項(xiàng)是多少呢？前面已經(jīng)說了，婚后兩人一共還貸10萬，其中7萬本金，3萬的利息。

那么，相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分又是什么意思呢？這里其實(shí)指的是房產(chǎn)的增值率，也就是婚后房產(chǎn)增值的百分比。兩人結(jié)婚時房產(chǎn)值41萬，離婚時值90萬，增值49萬，但這里還要減去其他成本，包括利息、契稅、印花稅、中介費(fèi)等，利息是3萬，契稅等等我們算它1萬，49-3-1=45萬。房產(chǎn)的增值率應(yīng)當(dāng)是，90/45*100%=200%。

兩人婚后共同還貸支付10萬，對應(yīng)增值200%，也就是10*200%=20萬元，按照增值部分一人一半，小李可以獲得補(bǔ)償10萬元。這里小李獲得的補(bǔ)償，其實(shí)是根據(jù)實(shí)際還貸金額基礎(chǔ)上來計(jì)算的增值，而并不是根據(jù)這套房產(chǎn)的全部增值。這個結(jié)果，和你認(rèn)為的一樣嗎？

我是陶淳，你身邊的法律參謀！