今年土拍市場持續(xù)火熱。上午，上海2025年第八批次集中土拍正式開啟，涉及6幅地塊，出讓面積超19萬平方米、總起拍價(jià)近185億元，有三幅地塊溢價(jià)成交，其中，徐匯濱江地塊以每平方米超14萬元的樓面價(jià)，刷新了濱江板塊單價(jià)紀(jì)錄。

近71億元的起拍價(jià)讓靜安蘇河灣地塊成為本批次總價(jià)最高的地塊。這里位于蘇河灣板塊核心位置，150米的建筑限高，意味著高層能將隔岸三件套景觀盡收眼底；規(guī)劃性質(zhì)上，住宅、文化用地比例七三開，讓這一地塊既能承載高端住宅預(yù)期，也能肩負(fù)區(qū)域文化商業(yè)升級(jí)使命。

三位競買人在歷經(jīng)52輪競價(jià)后，最終獲勝者以超77億元的價(jià)格成交，溢價(jià)幅度約9%，刷新了蘇河灣板塊地價(jià)。

同樣區(qū)位優(yōu)勢明顯的徐匯濱江地塊，距離濱江直線距離不足700米，緊鄰11號(hào)線云錦路站，1公里范圍內(nèi)有西岸美術(shù)館、油罐藝術(shù)中心、西岸鳳巢等休閑、文化、商業(yè)設(shè)施。最終這一地塊以超過44億元的總價(jià)成交，樓面價(jià)為每平方米14.85萬元，溢價(jià)率為10%。

這次土拍中，楊浦地塊絕對(duì)算是一匹“黑馬”。位于濱江南段“新質(zhì)秀岸”區(qū)段、緊鄰12號(hào)線愛國路地鐵站，地塊周邊集聚了內(nèi)江公寓、濱江壹號(hào)等楊浦內(nèi)中環(huán)千萬級(jí)主力供應(yīng)房產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)歷43輪報(bào)價(jià)后，最終以超過26億元的價(jià)格成交、溢價(jià)率超過14%。

最后，六幅地塊成交總價(jià)接近199億元，溢價(jià)總額接近14億元。區(qū)位優(yōu)勢疊加好房子的政策影響，為房企再注入一針強(qiáng)心劑。