天降43萬債務(wù)，全體業(yè)主平攤？滬上一小區(qū)炸了
新聞坊
最近，家住楊浦區(qū)
三湘世紀花園的多位業(yè)主
向《新聞坊》同心服務(wù)平臺反映
他們新一屆業(yè)委會上任后不久
竟然發(fā)現(xiàn)小區(qū)欠了一筆債務(wù)——
近43萬元的公共水費！
面對這樣的巨額水費欠費
大家都覺得驚訝無比
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這43萬的水費究竟從何而來？
上屆業(yè)委會為什么
明明知情卻沒有支付？
誰又該為此買單？
坊記來到三湘世紀花城，現(xiàn)任業(yè)委會成員李女士向記者展示了一疊厚厚的賬單，這些都是2012年至2019年期間，小區(qū)欠下的巨額水費，累計近43萬。
據(jù)了解，三湘世紀花城首屆業(yè)委會成立于2005年，第一第二屆是同一套班子成員連任，與物業(yè)簽訂的是"酬金制"合同——業(yè)主的物業(yè)費統(tǒng)一交給業(yè)委會，業(yè)委會再根據(jù)物業(yè)表現(xiàn)按月?lián)芨叮?/span>“財政大權(quán)”由業(yè)委會掌握；
而現(xiàn)任業(yè)委會則是第三屆，于2021年換屆產(chǎn)生，與物業(yè)簽訂的是"包干制"合同——也被稱為全包式物業(yè)服務(wù)，由業(yè)委會和物業(yè)公司簽訂合同，委托物業(yè)公司為小區(qū)提供維修、保潔、綠化、安全等服務(wù)。
2021年，在新一屆業(yè)委會的首次代表大會上，業(yè)主們通過物業(yè)經(jīng)理才驚訝得知，新班子剛成立后的第一件事，是要付清一筆近43萬元的"陳年債務(wù)"。
業(yè)主代表 楊女士：
就覺得這個事情怎么可能會拖了這么久？這就等于新業(yè)委會承擔了一大筆的債務(wù)，因為按照法律來說，“酬金制”下的所有費用，這個債務(wù)是要全體業(yè)主去承擔的。
其實，在新舊業(yè)委會對接時
是有賬目交接的
為了明確賬目
新一屆業(yè)委會還特意聘請了
會計師事務(wù)所做了專業(yè)審計
但現(xiàn)任業(yè)委會成員李女士告訴坊記
由于一些重要憑據(jù)缺失
三份審計報告的結(jié)論都是
"無法表示意見"
業(yè)主代表 楊女士：
自來水公司來了付費通知書，按照《會計法》是必須記賬的，但（上屆業(yè)委會）不記賬，違反了會計的原則，所以導致了第一份審計報告沒有看到這筆錢，而且物業(yè)的財務(wù)也沒把這個43萬重大事項（記錄），我們認為是重大事項，是要披露的。
坊記了解到
現(xiàn)任物業(yè)于2012年入駐小區(qū)
服務(wù)至今；
對于水費的產(chǎn)生
物業(yè)負責人表示知情
并給出了兩個原因：
一是救火的消防用水；
二是小區(qū)消防管道可能存在漏點
同淶物業(yè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 謝先生：水費的事情我知道的，因為一直欠著。具體當初的水費分了幾塊，一塊是消防，我們?nèi)鎸γ嬉郧笆悄静呐l(fā)市場，這個地方著火了，著火后消防隊是從我們這里接水過去的，水放了一天一夜，所以產(chǎn)生了一部分的水費；第二，我們這里的水管當初地面下還有點漏水。
懷疑有漏點又為何不修？
物業(yè)負責人表示
由于前兩屆業(yè)委會與他們
簽訂的是"酬金制"合同
因此，每一筆維修費用的支出
都需要業(yè)委會同意
但此前業(yè)委會并沒有進行維修
記者查閱資料后發(fā)現(xiàn)，2015年12月2日晚，紀念路附近確實發(fā)生了一場火災(zāi)，且過火面積不小。
不過，對于物業(yè)的解釋，現(xiàn)屆業(yè)委會表示存疑，主要原因是大火發(fā)生后，小區(qū)的水費賬單依然在不斷產(chǎn)生，并且細節(jié)不明。奇怪的是，在現(xiàn)任業(yè)委會上任后，水費賬單突然不再產(chǎn)生了。
現(xiàn)任業(yè)委會成員 李女士：
2021年我們現(xiàn)屆業(yè)委會上任后，小區(qū)漏水現(xiàn)象沒有發(fā)生，如果漏點修好的話也要告知我們，我們業(yè)委會也要掌握究竟是否維修過，到目前為止我們沒有收到過信息。
對于水費產(chǎn)生的原因，雖然目前沒有定論，但按照規(guī)定，表后產(chǎn)生的水費應(yīng)當由小區(qū)支付。城投水務(wù)方面介紹，此前小區(qū)前兩屆業(yè)委會并不配合。此外，小區(qū)的水表、水管更換、用水設(shè)施檢修等事宜，上屆業(yè)委會也比較抵觸。
上海城投水務(wù)東區(qū)供水管理所五角場供水服務(wù)代表組長 陳?。?/span>
欠費產(chǎn)生以后，我們就一直在進行催繳工作，之前的業(yè)委會和物業(yè)配合度不是很高，包括整個小區(qū)的水表更新工作，當時的業(yè)委會是表示拒絕，不讓我們進小區(qū)。
那么，上兩屆業(yè)委會
為何拖著這筆40多萬元的水費
遲遲不付呢？
坊記多次嘗試聯(lián)系前業(yè)委會主任
金先生了解情況
但對方始終未接聽
同淶物業(yè)小區(qū)物業(yè)經(jīng)理 謝建林：43萬這個水費前任業(yè)委會說了，這是消防用水，消防用水比普通住宅用自來水貴，是1：10支付的，他們表示不接受。
坊記：（消防用水）這個事情發(fā)生在2015年，2015年到2019年還有好幾年，這期間產(chǎn)生的費用是否應(yīng)該支付呢？
物業(yè)經(jīng)理 謝建林：對，前面沒付，后面也就沒付，我們問過，但他們就這樣拖到現(xiàn)在。
現(xiàn)任業(yè)委會成員表示，事到如今，他們的訴求主要有兩方面，首當其沖是弄清水費產(chǎn)生的原因，以及該由誰買單；其次，他們也希望以此事為契機，梳理小區(qū)的歷史賬目，幫助新一屆業(yè)委會走上正規(guī)。
屬地城建中心表示，對于43萬元水費欠款，他們也是在今年3月，通過審計報告的披露才剛剛知曉。此外，審計報告還披露出了上屆業(yè)委會在任期間其他賬目上的問題；目前城建中心已經(jīng)發(fā)出了整改通知單，并正在協(xié)調(diào)賬目的厘清移交。
對此，法律界人士表示
按照法律關(guān)系
代表小區(qū)全體業(yè)主的現(xiàn)任業(yè)委會
應(yīng)先盡快支付這筆水費
對于供水系統(tǒng)維修由誰負責
長久以來存在一定爭議
上海錦天城律師事務(wù)所高級合伙人、物業(yè)管理師 宋安成：
法律來講，不管是新業(yè)委會還是老業(yè)委會都應(yīng)該有支付這筆費用的義務(wù)。
首先，可能確實會存在消防用水的問題，這個問題比較復(fù)雜，因為供水系統(tǒng)的維修、檢查，到底是消防部門、供水部門的責任，還是應(yīng)當由業(yè)委會、物業(yè)部門去落實，在我們實踐中一直是有爭議的。其次，到底是哪里漏水、怎么漏水，不僅是物業(yè)公司和業(yè)委會有用維修資金來維修的義務(wù)，供水公司我覺得也有維修的義務(wù)，而不能把這個問題擱置在這里，我希望按照法律規(guī)定能夠厘清各方責任，共同把這個漏水的問題解決掉。
此外
假如前任業(yè)委會班子成員
存在不作為、失職瀆職、甚至貪污腐敗等問題
導致小區(qū)水資源去向不明
產(chǎn)生高昂水費
以及小區(qū)其他賬目問題的
現(xiàn)任業(yè)委會
可以收集證據(jù)后向公安部門報案
或提出民事訴訟
通過訴諸法律進行追責
還小區(qū)業(yè)主一個公道
為了推進問題的解決
下周初，將由屬地城建中心牽頭
召開相關(guān)方的協(xié)調(diào)會；
在此期間
屬地也將同步推進
小區(qū)消防管路的檢修工作
五角場街道城建中心副主任 龍海兵：
要把這43萬水費怎么產(chǎn)生的原因做一個回顧，首先還是要對接一下消防部門，搞清楚2015年紀念路的建材市場火災(zāi)，到底有沒有使用到我們小區(qū)的消防用水，后續(xù)一旦問題找到了，再來判定責任的問題，并請街道組織各方協(xié)調(diào)這個費用怎么承擔。此外，希望物業(yè)公司主動跨前一步，對接城投水務(wù)部門把小區(qū)里涉及到的消防管路、水表進行一次全面化的檢查。
這件事的進展
小坊也會持續(xù)關(guān)注！
記者：李仕婧
攝像：朱勇、張亞運
編輯：李麗潔
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