2025年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性變化，其中二手房全年成交突破25.4萬套，創(chuàng)下4年新高，月均成交穩(wěn)定在2.1萬套以上，持續(xù)回暖，也顯示出獨(dú)特韌性。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從去年四季度起，上海二手房市場(chǎng)迎來年末成交翹尾，也預(yù)示著市場(chǎng)正從調(diào)整期逐步走向復(fù)蘇。

元旦假期最后一天，看房客戶開始回歸。周先生下午約上中介，帶娃看房。他的老公房就在閔行區(qū)春申板塊，掛牌一個(gè)月多一點(diǎn)時(shí)間就賣掉了。

購(gòu)房者 周先生：（賣得）比預(yù)想快，然后我現(xiàn)在是租的房子，我現(xiàn)在準(zhǔn)備就想小孩子要讀書。我之前是老小區(qū)，帶小孩子沒有電梯，不方便。

從上月下旬開始，這個(gè)板塊里，像周先生一樣的置換客開始明顯增加，因?yàn)槔吓f小房源的周轉(zhuǎn)速度已從11月開始提速。

太平洋房屋蓮花南路六店店長(zhǎng) 蘭石雄：其實(shí)從12月中旬開始，我們帶看500萬到700萬的改善型客戶，客戶量在提升。就是自己的老舊小賣掉之后，再在周邊買一個(gè)品質(zhì)比較好一點(diǎn)的。這樣的話，整體的置換鏈條就比較通暢了。

全市層面來看，剛需房源成交的占比都在提升。以太平洋房屋為例，12月300萬以下的成交占比，環(huán)比11月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比去年則大增超過15個(gè)百分點(diǎn)。

這一方面確實(shí)是由于價(jià)格調(diào)整后，到了不少剛需首套客戶的心理價(jià)位，而另一方面，記者近期走訪多家門店后發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)的動(dòng)遷也帶火了一部分二手房成交。

上海中原地產(chǎn)分析師 盧文曦：從（老舊?。┻@一部分的租金回報(bào)率來看的話，比一般的存款利率上的回報(bào)要高很多，當(dāng)然也有部分的買家考慮到有可能會(huì)有一些城市更新的機(jī)會(huì)，那么對(duì)于這種小標(biāo)的的產(chǎn)品，相對(duì)來說是比較關(guān)注度高一些。

剛剛過去的12月，上海二手房市場(chǎng)成交再次達(dá)到2.2萬套以上，創(chuàng)下近8個(gè)月來的新高。全年成交量達(dá)到25.4萬套，同比增長(zhǎng)4.3%，創(chuàng)下4年新高。其中， 300萬以下房源成交占比已成為市場(chǎng)主力。