今天，復(fù)興中路565弄舊住房綜合改造項目啟動二輪簽約首日，就迎來了100%簽約生效。作為黃浦首個在歷史風(fēng)貌區(qū)推進的舊住房改造項目，還創(chuàng)造了全市舊住房成套改造 居民參與度、征詢至簽約生效時間、簽約完成速度“三項新紀(jì)錄”，項目不抽戶改造，卻能實現(xiàn)居民們原拆原還，擁有獨立廚衛(wèi)的愿望，這是如何實現(xiàn)的呢？

今天一大早，徐阿姨再次來到項目組辦公室，最后確認(rèn)一次自家的改造方案，比如以后廚房、陽臺的位置及布置。

徐阿姨家所在的復(fù)興中路565弄，有三幢建于上世紀(jì)五六十年代的小梁薄板房，每家每戶的使用面積只有10~15平方米，煤衛(wèi)合用，大家日夜盼望著能夠早日舊改。徐阿姨說：“廁所是公用的，到了天熱洗澡真的要排隊，三家人合用，上面的管道漏了，都要拿一個吊水桶吊著，我們都在盼改建，哪一天改建的好了，我們就能享受了。”

去年，黃浦區(qū)房地局對這里進行了舊住房綜合改造的項目調(diào)研。初步了解下來，因為地處黃金地段，居民們普遍的訴求很簡單，希望能原拆原還?！耙驗樽T這里、適應(yīng)這里了，旁邊復(fù)興公園多好呀，離瑞金醫(yī)院又很近?！?/p>

然而，小區(qū)位于衡復(fù)歷史風(fēng)貌保護區(qū)范圍內(nèi)，周圍騰挪空間極小，要實現(xiàn)一戶不抽，還要為每戶增加獨立廚衛(wèi)，談何容易？上海市房屋建筑設(shè)計院有限公司設(shè)計師顧鋒坦言：“就相當(dāng)于是螺螄殼里做道場，因為它是在這樣的一個歷史風(fēng)貌保護區(qū)里面，那肯定都是要符合相關(guān)一些城市更新條例，在有條件的地方進行適當(dāng)?shù)馁N擴建，來達到142戶居民全部原地回搬的效果?！?/p>

隨后，就開始了方案的反復(fù)打磨。設(shè)計方把建筑間距用到了規(guī)范的極限，一次次嘗試，最終定下用填平建筑凹處、局部東擴、南側(cè)大樓頂部加層的方式，在增加面積來做成套改造的同時，來滿足“一戶不抽”的改造需求，并把初步方案，在居民一輪改造意愿征詢前就交了底。

上海市盧灣公房資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司總經(jīng)理周文忠：“改造的方案、改造的路徑以及將來居民回搬后這個房屋大概的樣子相貌，也和居民做了一個交底和溝通，對我們一輪二輪征詢的成功，也是打了一個很好的基礎(chǔ)。”

另一難點則是，小區(qū)里老年人眾多，原拆原改過程中，要如何來過渡呢？74歲的獨居老人王寅根，非常支持房屋改建，但是困難也擺在眼前?！皩ξ覀兡昙o(jì)大的人來說，搬一次家真的是很累的，尤其我這種獨居老人，你讓我搬，我根本沒這個能力自己搬?！?/p>

對居民情況摸底后，項目在啟動之初，就成立了6個工作小組駐點包片，每個小組由一名街道干部、一名居委干部加兩名物業(yè)工作人員組成，盡量落實接單即辦，獨居老人過渡期間找房甚至搬家的難題，他們也主動攬到了身上?！拔覀兟?lián)系了周邊一些有資質(zhì)的、信譽比較好的房產(chǎn)中介、租賃單位找房源，搬遷上，我們街道居委也準(zhǔn)備了足夠的相應(yīng)人手，一定會竭盡全力的幫老人去完成這些事情，不要讓老人在這些事情上有后顧之憂?！比鸾鸲方值浪寄暇游瘯刹可蚝普f道。

黃浦區(qū)瑞金二路街道社會工作辦公室工作人員馬驥也表示：“我們通過4人一組的這樣的一個專班，一戶一戶深入到居民家中和他們?nèi)プ龉ぷ?，后來解決他們心中的一些困惑之后，就很順利的把一戶一戶都進行了簽約?！?/p>

經(jīng)歷了一遍遍的打磨，最終通過局部加層、擴建的方式來實現(xiàn)的成套改造方案，獲得了居民們的普遍認(rèn)同，設(shè)計方還承諾，改造后的樓房將加裝電梯、增設(shè)地下非機動車庫，完善相關(guān)配套。今天，項目迎來了二輪簽約首日，到下午三點，項目宣告100%簽約生效。

隨著項目的生效，今年9月，居民們就將陸續(xù)搬離這里，26個月后，他們將重新回歸故里，開啟新的生活。